金融計算器（第 41 頁）

按揭、貸款、投資回報、薪俸稅、儲蓄等財務計算工具。

計算只還息按揭在只還息期的每月供款、期間利息總額，以及只還息期結束後供款跳升至多少，看清這種安排的成本。

輸入貸款本金、年利率與還款年期，計算每月供款、全期利息總額與還款總額，看清按揭攤還全貌。

並排比較兩個按揭方案的每月供款與全期利息，一眼看清哪個方案更划算及兩者差額。

計算每月額外供款可提早多少年清還按揭、節省多少利息，看清加大供款的長遠效益。

計算在正常供款外每月額外供款打入本金，可節省多少利息、提早多久清還按揭。

計算購買按揭折扣點 (discount points) 的成本、降息後的供款節省與回本期，判斷買點是否划算。

比較現有按揭與轉按後的每月供款，計算每月節省、回本期 (break-even) 與全期利息節省，判斷轉按是否划算。

把免租月數與一次性優惠攤分到整個租期，算出真正的每月平均租金 (淨有效租金)，公平比較不同租盤。

計算物業扣除空置與營運開支後的年淨營運收入 (NOI)，是評估收租物業盈利能力與資本化率的核心指標。

輸入物業總價與面積，即算出每平方米價與每平方呎價，方便比較不同物業的單位呎價。

當租客中途入伙或退租時，按實際居住天數計算應付的部分月租金。

計算收租物業的淨營運收入 (NOI)、每月/每年現金流、現金回報率 (cash-on-cash) 與資本化率 (cap rate)，評估投資回報。