按揭攤還計算器
輸入貸款本金、年利率與還款年期，計算每月供款、全期利息總額與還款總額，看清按揭攤還全貌。
輸入資料
按揭貸款的本金總額 (樓價減去首期後的借款額)。
HK$
按揭的實際年利率 (香港常見的封頂息率約 3.5%)。
%
按揭的總還款年期 (香港住宅按揭最長普遍為 30 年)。
年
計算結果
HK$13,471.34
HK$1,849,682.4
HK$4,849,682.4
計算公式
每月供款 PMT = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)，其中 r = 年利率 ÷ 12、n = 年期 × 12。
還款總額 = 每月供款 × 總期數。
全期利息總額 = 還款總額 − 貸款本金。
零利率時：每月供款 = 本金 ÷ 總期數，利息為 0。
使用說明
- 輸入按揭貸款本金 (樓價扣除首期後的借款額)。
- 輸入實際年利率與還款年期。
- 即時得出每月供款、全期利息與還款總額，方便比較不同組合。
常見問題
為甚麼供款初期還的大部分是利息？
等額本息還款下，每期利息按「當期尚欠本金 × 月利率」計算。供款初期尚欠本金最多，利息自然最高；隨着本金逐步償還，利息部分減少、本金部分增加。這也是為何提早還款或縮短年期能顯著慳息。
拉長還款年期是否一定划算？
拉長年期可降低每月供款、減輕即時現金流壓力，但由於借款時間更長，全期支付的利息總額會明顯增加。應在「每月負擔能力」與「總利息成本」之間取得平衡。
香港的按揭利率是固定的嗎？
多數香港按揭採用與最優惠利率 (P) 或銀行同業拆息 (H) 掛鈎的浮息計劃，實際息率會隨市場變動，並設有封頂息率。此計算器以固定利率作估算，實際供款會因息率浮動而有所不同。
相關工具
參考資料
內容審核：香港計算器財經團隊。計算邏輯與公式參考香港金融管理局（HKMA）及投資者及理財教育委員會（IFEC）之個人理財計算指引，結果僅供參考，實際以相關機構公佈為準。