香港按揭計算器
計算每月供款、首期、印花稅與按揭保險費。
輸入資料
HK$
HK$
%
年
%
計算結果
HK$25,147
HK$8,000,000
HK$5,600,000
HK$2,400,000
HK$3,452,740
HK$9,052,740
HK$240,000
HK$224,000
供款走勢 (剩餘本金 / 累計利息)
每年本金與利息分佈
首期與貸款額佔比
計算公式
每月供款採用等額本息 (年金) 公式：PMT = P × r ÷ [1 − (1 + r)^−n]，其中 P 為貸款額、r 為每月利率 (年利率 ÷ 12)、n 為總期數 (年期 × 12)。
按揭貸款額 = 樓價 × 按揭成數；首期 = 樓價 − 貸款額。
從價印花稅 (AVD) 依樓價所屬稅階，按第 2 標準稅率 (香港永久居民首置適用) 計算。
按揭保險費：當按揭成數超過 60% 時，須向按揭證券公司投保，保費依成數與年期而定，此處為簡化估算。
使用說明
- 輸入物業樓價。
- 選擇按揭成數 (一般 60%–70%，高成數需按揭保險)。
- 設定還款年期與按揭利率。
- 勾選是否為香港永久居民首次置業，以套用正確印花稅。
- 右側即時顯示每月供款、首期、印花稅等結果。
常見問題
按揭成數上限是多少？
金管局指引下，自用住宅物業一般最高可造 7 成按揭；高成數 (超過 6 成) 需承造按揭保險。實際成數以銀行審批為準。
印花稅金額如何計算？
香港住宅印花稅採從價印花稅 (AVD)，依樓價分階；香港永久居民首次置業可享第 2 標準稅率。本計算器數據以最新財政預算案框架為基準，實際請以稅務局公佈為準。