按揭提早清還計算器
計算在正常供款外每月額外供款打入本金，可節省多少利息、提早多久清還按揭。
輸入資料
現時未償還的按揭本金餘額。
HK$
按揭的實際年利率。
%
按原還款計劃餘下的年期。
年
在正常供款外，每月額外打入本金的金額。
HK$
計算結果
HK$18,962.04
HK$3,826,334.4
HK$2,028,743.94
HK$1,797,590.46
150個月
210個月
計算公式
正常每月供款 PMT = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)。
逐月模擬：每月利息 = 餘額 × 月利率；本金償還 = 供款 + 額外供款 − 利息。
節省利息 = 原方案全期利息 − 額外供款後全期利息。
提早清還月數 = 原方案期數 − 額外供款後期數。
使用說明
- 輸入貸款餘額、按揭年利率與餘下還款年期。
- 設定每月額外供款金額。
- 查看節省的利息、提早清還的月數與實際清還時間。
常見問題
額外供款為甚麼能大幅慳息？
額外供款 100% 扣減本金，令往後每期計息的餘額變小、利息減少，本金還得更快，形成加速效應。開始得越早、金額越大，慳息效果越明顯，因為前期本金大、利息佔比高。
提早還款在香港會被罰息嗎？
多數香港按揭在首 2 至 3 年設有罰息期 (penalty period)，於此期間提早部分還款或全額贖回可能需支付罰息或行政費。行動前應查閱貸款合約，或選擇罰息期後才加大額外供款。
應該提早還款還是拿去投資？
取決於按揭利率與你可取得的投資回報。若按揭利率高於預期穩健投資回報，提早還款更划算；反之若能穩定賺取高於按揭息率的回報，保留資金投資可能更佳。也要考慮風險承受能力與現金流需要。
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參考資料
內容審核：香港計算器財經團隊。計算邏輯與公式參考香港金融管理局（HKMA）及投資者及理財教育委員會（IFEC）之個人理財計算指引，結果僅供參考，實際以相關機構公佈為準。