按揭額外供款計算器
計算每月額外供款可提早多少年清還按揭、節省多少利息，看清加大供款的長遠效益。
輸入資料
按揭貸款的本金總額。
HK$
按揭的實際年利率。
%
原還款計劃的年期。
年
在標準供款外，每月額外打入本金的金額。
HK$
計算結果
HK$18,962.04
210個月
12.5年
HK$1,797,590.46
HK$2,028,743.94
計算公式
標準每月供款 PMT = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)。
逐月模擬：本金償還 = 標準供款 + 額外供款 − 當期利息，直至餘額歸零。
提早清還年數 = (原期數 − 額外供款後期數) ÷ 12。
節省利息 = 原方案全期利息 − 額外供款後全期利息。
使用說明
- 輸入貸款本金、按揭年利率與還款年期。
- 設定每月額外供款金額。
- 查看可提早多少年清還、節省多少利息，規劃加供策略。
常見問題
每月多供一點，效果真的很大嗎？
是的。由於額外供款全數打本金，會令往後每期利息減少，效果隨時間累積。即使每月只多供數千元，30 年按揭往往可提早數年清還並節省數十萬利息，越早開始效果越顯著。
額外供款和縮短年期有何分別？
兩者都能慳息。彈性額外供款讓你按現金流自由加減、不受合約年期約束；直接縮短年期則會提高每月固定供款、慳息更明確但彈性較低。此工具模擬的是彈性額外供款方式。
加供前要注意甚麼？
香港按揭多設罰息期，首 2 至 3 年內大額提早還款可能有罰息或手續費，宜先查合約。同時應保留足夠應急儲備，並比較把資金加供 vs. 投資的機會成本，再決定加供幅度。
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參考資料
內容審核：香港計算器財經團隊。計算邏輯與公式參考香港金融管理局（HKMA）及投資者及理財教育委員會（IFEC）之個人理財計算指引，結果僅供參考，實際以相關機構公佈為準。