淨有效租金計算器
把免租月數與一次性優惠攤分到整個租期，算出真正的每月平均租金 (淨有效租金)，公平比較不同租盤。
輸入資料
需付款月份實際被收取的標價租金。
HK$
整份租約的總月數。
個月
業主提供的免租月數。
個月
一次性現金優惠或津貼 (如裝修津貼、簽約回贈)。
HK$
計算結果
HK$27,500
HK$2,500
HK$660,000
HK$60,000
計算公式
免租優惠價值 = 免租月數 × 毛月租。
優惠總值 = 免租優惠價值 + 一次性優惠。
租期內支付總額 = 毛月租 × 租期月數 − 優惠總值。
淨有效租金 = 租期內支付總額 ÷ 租期月數。
使用說明
- 輸入毛月租 (面租) 與整份租約的月數。
- 輸入業主提供的免租月數與一次性優惠。
- 查看攤分優惠後的淨有效租金與每月節省，公平比較不同租盤。
常見問題
淨有效租金與面租有何分別？
面租 (毛租金) 是需付款月份的標價租金；淨有效租金則把免租與一次性優惠攤分到整個租期後，得出的平均每月實際成本。優惠越多，淨有效租金越低於面租。
我應該按哪個數字做預算？
日常現金流應按面租規劃，因為非免租月份你要付足標價租金。淨有效租金主要用於比較優惠結構不同的租盤，或評估整份租約的性價比，而非月度現金流管理。
續租後淨有效租金會維持嗎？
通常不會。免租等優惠一般只適用於首個租期，續租多會以面租為基礎重新議價，除非重新談妥新優惠。所以那個吸引的低淨有效租金，往往只限首期。
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參考資料
內容審核：香港計算器財經團隊。計算邏輯與公式參考香港金融管理局（HKMA）及投資者及理財教育委員會（IFEC）之個人理財計算指引，結果僅供參考，實際以相關機構公佈為準。