按揭方案比較計算器
並排比較兩個按揭方案的每月供款與全期利息，一眼看清哪個方案更划算及兩者差額。
輸入資料
方案 A 的按揭貸款本金。
HK$
方案 A 的按揭年利率。
%
方案 A 的還款年期。
年
方案 B 的按揭貸款本金。
HK$
方案 B 的按揭年利率。
%
方案 B 的還款年期。
年
計算結果
HK$13,471.34
HK$1,849,682.4
HK$17,398.79
HK$1,175,709.6
HK$-3,927.45
HK$673,972.8
計算公式
各方案每月供款 PMT = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)。
各方案全期利息 = 每月供款 × 總期數 − 貸款本金。
每月供款差額 = 方案 A 供款 − 方案 B 供款。
全期利息差額 = 方案 A 利息 − 方案 B 利息。
使用說明
- 輸入方案 A 的本金、利率與年期。
- 輸入方案 B 的本金、利率與年期。
- 並排比較兩個方案的每月供款、全期利息與差額，選出更適合的方案。
常見問題
應該看每月供款還是全期利息？
兩者都要看。每月供款反映即時現金流壓力，全期利息反映長遠總成本。年期較短的方案通常每月供款較高但總利息較低，須按自身的負擔能力與慳息目標取捨。
比較按揭方案還要考慮甚麼？
除利率與年期外，應一併比較銀行的現金回贈、罰息期、按揭保險費、律師費與估價費等，因為這些會影響方案的真實總成本，未必單看供款與利息就能反映。
為甚麼利率相同、年期不同會有很大差別？
因為借款時間越長，累積計息的期數越多。即使利率一樣，30 年方案的全期利息往往遠高於 20 年方案，只是每月供款較輕。此計算器讓你直接量化這個取捨。
相關工具
參考資料
內容審核：香港計算器財經團隊。計算邏輯與公式參考香港金融管理局（HKMA）及投資者及理財教育委員會（IFEC）之個人理財計算指引，結果僅供參考，實際以相關機構公佈為準。