轉按 / 再融資計算器
比較現有按揭與轉按後的每月供款，計算每月節省、回本期 (break-even) 與全期利息節省，判斷轉按是否划算。
輸入資料
現有按揭尚未償還的本金餘額。
HK$
現有按揭的年利率。
%
現有按揭尚餘的還款年期。
年
轉按後的新按揭年利率。
%
轉按後重新計算的還款年期。
年
律師費、估價費、罰息、按揭保險等一次性費用總和。
HK$
計算結果
HK$16,674.97
HK$13,471.34
HK$3,203.63
6.2個月
HK$132,808.6
計算公式
現有每月供款、新每月供款均按等額本息公式 PMT = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) 計算。
每月節省 = 現有每月供款 − 新每月供款。
回本期 (月) = 轉按總費用 ÷ 每月節省 (若無節省則不適用)。
全期利息節省 = 舊按揭餘下利息 − 新按揭全期利息 − 轉按總費用。
使用說明
- 輸入現有按揭的尚欠餘額、年利率與剩餘年期。
- 輸入轉按後的新利率、新年期與一次性轉按費用。
- 查看每月節省、回本期與全期利息節省，判斷轉按是否值得。
常見問題
回本期怎樣理解？
回本期是指用「每月節省」去攤回「轉按費用」所需的月數。若你打算持有物業並繼續供款的時間長於回本期，轉按一般划算；若短於回本期就可能得不償失。
轉按前要留意甚麼？
最重要是現有按揭的罰息期 (通常首 2-3 年提早清還須付罰款)。此外要比較各銀行的現金回贈、手續費、按揭保險及新造按揭的估價，才能準確計算實際轉按成本。
為甚麼新供款可能更高卻仍值得轉按？
若新按揭重新拉長年期，每月供款有機會不減反增；但若目的是套現或降低即時現金流壓力，仍可能符合個人需要。是否划算須同時看每月節省、全期利息與個人資金安排。
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參考資料
內容審核：香港計算器財經團隊。計算邏輯與公式參考香港金融管理局（HKMA）及投資者及理財教育委員會（IFEC）之個人理財計算指引，結果僅供參考，實際以相關機構公佈為準。