貸款成數計算器 (LTV)
以貸款金額除以物業估值，算出按揭貸款成數 (LTV)，衡量槓桿與首期比例。
輸入資料
HK$
HK$
計算結果
70%
計算公式
貸款成數 (LTV) = 貸款金額 ÷ 物業價值 × 100%。
首期成數 = 100% − 貸款成數。
當 LTV 超過 100% (未償還貸款高於估值)，即為負資產。
使用說明
- 填入按揭貸款金額 (申請金額或未償還本金)。
- 填入物業的市場價值或銀行估值。
- 即時得出貸款成數，並可反推所需首期。
常見問題
香港最高可造多少成按揭？
上限由金管局指引與按揭保險計劃規管，並按樓價、是否自住、是否首置而不同。一般樓價愈高可造的成數愈低；想造高成數按揭 (低首期)，通常要經按揭保險並繳付保費。實際上限以銀行及按揭證券公司當時的規例為準。
銀行是用成交價還是估值計算成數？
銀行以「估值」計算貸款成數。若銀行估值低於你的成交價 (俗稱『估價不足』)，可借金額會相應減少，差額須以現金補足。因此議價前最好先向銀行查詢估價。
甚麼是負資產？和貸款成數有關嗎？
當樓價下跌，令物業估值低於未償還的按揭貸款時，貸款成數會超過 100%，即出現負資產。造高成數按揭 (低首期) 的業主在樓市下行時較易跌入負資產，因為緩衝較薄。定期以最新估值檢視 LTV 有助掌握風險。