首期計算器
由樓價與首期成數，即時算出你要準備的首期現金與需要向銀行借貸的按揭金額。
輸入資料
HK$
%
計算結果
HK$1,500,000
HK$3,500,000
計算公式
首期金額 = 樓價 × (首期成數% ÷ 100)。
按揭貸款金額 = 樓價 − 首期金額。
首期成數 + 按揭成數 = 100%。
使用說明
- 填入物業成交價格。
- 設定首期成數 (例如自住 3 成)。
- 即時得出要準備的首期現金與需要借貸的按揭金額。
常見問題
香港買樓最少要付多少首期？
視乎樓價、是否自住及是否首置。按揭成數受金管局指引與按揭保險計劃規管，樓價愈高可造的按揭成數一般愈低、即首期成數愈高。想造高成數按揭 (低首期)，通常要經按揭保險並繳付保費。實際成數以銀行及按揭證券公司當時的規例為準。
除了首期，置業還要準備甚麼錢？
首期以外還有印花稅 (從價印花稅，按樓價分級)、律師費、地產代理佣金、按揭保費 (如造高成數按揭)、以及裝修與雜費等。這些都要以現金支付，因此實際所需現金會高於首期金額。建議置業前把這些一併計算。
首期成數和按揭成數有甚麼分別？
兩者是同一件事的兩面：首期成數是你自付現金佔樓價的比例，按揭成數 (貸款成數 LTV) 是銀行借出佔樓價的比例，兩者相加必為 100%。例如首期 3 成，按揭便是 7 成。你可用我們的貸款成數計算器互相對照。