樓宇貸款計算器
計算樓宇貸款 (按揭) 的每月供款、總還款額與總利息，助你評估置業的長期供樓負擔。
輸入資料
HK$
%
年
計算結果
HK$20,024.94
HK$6,007,482
HK$2,007,482
計算公式
每月利率 r = 年利率 ÷ 100 ÷ 12;總期數 n = 年期 × 12。
每月供款 = 貸款額 × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)。
總還款額 = 每月供款 × n;總利息 = 總還款額 − 貸款額。
使用說明
- 輸入按揭貸款額 (通常為樓價減首期)。
- 輸入按揭的年利率與還款年期。
- 查看每月供款、整個還款期的總還款額與總利息。
常見問題
供樓佔收入多少才算安全？
一般建議每月供款不超過家庭月入的一半 (供款與入息比率)。香港銀行審批按揭時亦會進行壓力測試 (假設利率上升後仍需通過負擔比率)。宜預留緩衝，以應對利率上升或收入波動。
香港按揭是浮息還是定息？計算結果準嗎？
香港多數按揭採浮息 (與 HIBOR 或最優惠利率 P 掛鈎)，利率會隨市場浮動。本工具假設利率固定，屬估算;實際供款會因利率變動而不同，宜以當前利率作參考並定期重算。
延長年期還是提高首期較好？
提高首期可減少貸款額，直接降低每月供款與總利息;延長年期則降低每月供款但增加總利息。若現金充裕宜增加首期;若想保留現金流動性則可考慮較長年期，但要留意整體利息成本。