按揭利息計算器
計算按揭貸款在整個還款期需支付的總利息、總還款額與每月供款，看清置業的真實利息成本。
輸入資料
HK$
%
年
計算結果
HK$1,505,613
HK$4,505,613
HK$15,018.71
計算公式
每月利率 r = 年利率 ÷ 100 ÷ 12;總期數 n = 年期 × 12。
每月供款 = 貸款額 × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)。
總還款額 = 每月供款 × n。
總利息 = 總還款額 − 貸款額。
使用說明
- 輸入按揭貸款額 (樓價減首期)。
- 輸入年利率與還款年期。
- 查看整個還款期的總利息、總還款額與每月供款。
常見問題
為甚麼按揭的總利息這麼高？
按揭金額大、年期長 (常見 25 至 30 年)，利息會隨時間累積。年期越長，本金償還越慢，產生利息的時間越長，總利息就越高。縮短年期或爭取較低利率能顯著減少利息。
香港按揭是浮息還是定息？計算結果準嗎？
香港多數按揭採浮息 (與 HIBOR 或最優惠利率 P 掛鈎)，利率會隨市場浮動。本工具假設利率固定，屬估算;實際利息會因利率變動而不同，宜以當前利率作參考並定期重算。
提早還款能省多少利息？
提早償還部分本金能減少未清本金，從而降低往後的利息。省下的金額視乎提早還款的時間與金額而定 —— 越早、越多，省息越明顯。但需留意罰息期內可能有罰款。