按揭折扣點計算器
計算購買按揭折扣點 (discount points) 的成本、降息後的供款節省與回本期，判斷買點是否划算。
輸入資料
按揭貸款的本金總額。
HK$
未買折扣點前的按揭年利率。
%
計劃購買的折扣點數 (1 點 = 貸款額的 1%)。
點
每購買 1 點可下調的利率百分點 (行內慣例約 0.25%)。
%
按揭的還款年期。
年
計算結果
HK$4,000
6.75%
HK$2,661.21
HK$2,594.39
HK$66.82
59.9個月
計算公式
點數成本 = 貸款額 × (點數 ÷ 100)。
折扣後利率 = 原利率 − 點數 × 每點降息幅度 (不低於 0)。
分別以原利率與折扣後利率計每月供款，兩者相減得每月節省。
回本期 (月) = 點數成本 ÷ 每月節省 (若無節省則不適用)。
使用說明
- 輸入貸款額、原按揭年利率與還款年期。
- 設定計劃購買的點數與每點降息幅度。
- 查看點數成本、折扣後利率、每月節省與回本期，判斷買點是否划算。
常見問題
甚麼情況下買折扣點划算？
當你打算長期持有物業並繼續供款的時間長於回本期時，買點能透過長年累月的供款節省收回成本並進一步慳息；若短期內會賣樓、轉按或提早清還，買點就未必划算。
1 點一定等於降 0.25% 嗎？
不一定。1 點 = 貸款額 1% 是普遍慣例，但「每點可降多少利率」由各貸款機構釐定，可能高於或低於 0.25%。此計算器讓你自行輸入每點降幅，以貼近實際報價。
香港按揭有折扣點嗎？
折扣點主要盛行於歐美按揭市場。香港本地按揭多採用與 P 或 H 掛鈎的浮息計劃，並以現金回贈作招徠，較少採用折扣點。此工具主要用於了解概念或評估海外物業按揭。
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參考資料
內容審核：香港計算器財經團隊。計算邏輯與公式參考香港金融管理局（HKMA）及投資者及理財教育委員會（IFEC）之個人理財計算指引，結果僅供參考，實際以相關機構公佈為準。