PITI 計算器 (本金+利息+稅+保險)
計算按揭的每月 PITI 總額：本金、利息、物業稅與保險，評估置業的真實每月開支。
輸入資料
HK$
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年
HK$
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計算結果
HK$1,730.6
HK$1,330.6
HK$300
HK$100
計算公式
每月利率 r = 年利率 ÷ 100 ÷ 12;總月數 n = 年期 × 12。
每月按揭供款 (本金+利息) = 本金 × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)。
每月物業稅 = 每年物業稅 ÷ 12;每月保險 = 每年保險費 ÷ 12。
PITI = 每月按揭供款 + 每月物業稅 + 每月保險。
使用說明
- 輸入貸款本金、年利率與還款年期。
- 輸入每年物業稅/差餉及每年保險費。
- 查看每月 PITI 總額，以及本金利息、稅、保險的分項。
常見問題
PITI 是甚麼？為甚麼比每月供款更重要？
PITI = 本金 (Principal) + 利息 (Interest) + 稅 (Tax) + 保險 (Insurance)。它反映置業後真實的每月開支，而不只是按揭供款。忽略稅與保險容易低估負擔，PITI 讓你更準確評估能否負擔。
香港有沒有物業稅？該填甚麼？
香港沒有美國那種每年按樓價徵收的物業稅，但有差餉、地租及出租物業的物業稅。你可把預計每年須繳的差餉、地租等固定開支填入「每年物業稅/差餉」欄作估算。
銀行如何用 PITI 評估我的借貸能力？
銀行常用 28% 法則：每月 PITI 不宜超過稅前月入的 28%。PITI 越高，可負擔的貸款額越低。因此計算 PITI 有助你預先評估通過壓力測試與供款收入比的機會。