買樓出價建議計算器
根據物業公平市值、裝修成本、期望折扣與期望利潤，估算一個合理的出價金額。
輸入資料
HK$
HK$
%
HK$
計算結果
HK$6,815,000
HK$385,000
計算公式
期望折扣金額 = 公平市值 × 期望折扣%。
建議出價 = 公平市值 − 裝修/維修成本 − 期望折扣金額 − 期望利潤。
使用說明
- 輸入物業的公平市值 (可參考同區成交或估價)。
- 輸入預計的裝修/維修成本。
- 設定期望折扣 (%) 與期望利潤 (自住可填 0)，查看建議出價。
常見問題
如何估算物業的公平市值？
可參考同區、同類型單位的近期成交價、銀行估價或估價行報告，並考慮物業的樓齡、座向、樓層與現況等因素綜合判斷。
自住買家也適用嗎？
適用。自住買家可把「期望利潤」設為 0，透過折扣百分比表達你希望爭取的議價空間，得出的出價即為不預留投資回報的建議價。
計出的出價就是成交價嗎？
不是。這只是出價的參考起點。實際成交價受市場供求、業主底價、議價過程及個別物業狀況影響，宜多做比較並諮詢專業意見。