修繕後價值計算器 (ARV)
計算物業修繕後價值 (ARV)、按 70% 規則的最高建議出價、潛在利潤與投資回報率。
輸入資料
HK$
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%
計算結果
HK$1,500,000
HK$800,000
HK$450,000
42.86%
計算公式
修繕後價值 ARV = 修繕前現值 + 修繕增值。
最高出價 = ARV × 出價規則% − 修繕成本。
潛在利潤 = ARV − 最高出價 − 修繕成本。
潛在投資回報率 = 潛在利潤 ÷ (最高出價 + 修繕成本) × 100%。
使用說明
- 輸入物業修繕前的現值，以及修繕後預期可增加的價值。
- 輸入實際修繕成本與投資者出價規則 (常用 70%)。
- 查看修繕後價值 (ARV)、最高建議出價、潛在利潤與投資回報率。
常見問題
為甚麼是 70% 規則？
70% 規則是翻新轉售的經驗法則：出價上限訂為 ARV 的 70% 再減去修繕成本，預留約 30% 空間覆蓋交易費、佣金、持有成本與利潤。若你對物業增值特別有把握，或能壓低營運成本，部分投資者會提高至 75% 以增加成交機會。
ARV 準確嗎？
ARV 是基於現值與預期增值的估算，並非保證。實際修繕後價值取決於市況、修繕質素與同區可比成交。建議參考同區近期成交、專業估價與多個修繕方案，並為估算保留緩衝，避免高估 ARV 而出價過高。
計算有沒有計入交易費用與稅項？
沒有。本工具的最高出價已透過 70% 規則預留利潤空間，但未逐項計入印花稅、代理佣金、律師費與持有期間的利息與差餉等。實際評估時應把這些成本一併納入，確認潛在利潤是否足以覆蓋所有開支。