租金總收入乘數計算器 (GRM)
以物業價格除以年度租金總收入，算出租金總收入乘數 (GRM)，快速評估收租物業貴平。
輸入資料
HK$
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計算結果
11.76
計算公式
GRM = 物業價格 ÷ 年度租金總收入。
反推估值：物業價格 = 年度租金總收入 × 合理 GRM。
租金總收入為未扣開支的毛租金。
使用說明
- 填入物業的成交價格或購入價格。
- 填入全年租金總收入 (毛租金，未扣開支)。
- 即時得出 GRM，用作初步比較物業的貴平。
常見問題
GRM 多少才算好？
沒有絕對標準，視乎市場與物業類型，一般 GRM 愈低代表相對租金而言價格愈便宜、回本愈快。重點是與同區、同類物業比較。留意 GRM 只是快篩工具，數值理想不等於值得投資，仍要看實際開支與回報。
GRM 和資本化率 (cap rate) 有甚麼分別？
GRM 用的是未扣開支的毛租金，計算最快但不反映成本；資本化率 (cap rate) 用的是扣除營運開支後的淨營業收入 (NOI)，更貼近實際回報。GRM 適合初步快篩，cap rate 適合深入評估。兩者宜配合使用。
GRM 是用年租還是月租計算？
本計算器以「年度租金總收入」為分母。坊間有時用月租金計算 (價格 ÷ 月租)，數值會大約 12 倍。比較不同資料來源時，務必確認雙方用同一口徑 (同為年租或同為月租)，否則無法直接比較。