置業按揭計算器
為置業規劃按揭：輸入貸款額、年利率與還款年期，算出每月供款、總還款額與總利息。
輸入資料
HK$
%
年
計算結果
HK$23,155.78
HK$8,336,080.8
HK$3,336,080.8
計算公式
月利率 r = 年利率% ÷ 100 ÷ 12;總期數 n = 年期 × 12。
每月供款 = 貸款額 × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)。
總還款額 = 每月供款 × n;總利息 = 總還款額 − 貸款額。
使用說明
- 輸入置業所需的按揭貸款額 (樓價扣除首期後的金額)。
- 輸入按揭的年利率與還款年期。
- 查看每月供款、整個還款期的總還款額與總利息，評估置業負擔。
常見問題
計算供款前應先確定甚麼？
應先了解可承造的按揭成數與首期。香港自住物業設有最高按揭成數，樓價越高成數上限越低;貸款額 = 樓價 − 首期。確定貸款額後，再用本工具估算月供，並確保供款佔入息比率符合銀行與金管局要求。
月供以外還有哪些置業開支？
除每月供款外，置業還涉及首期、從價印花稅、律師費、代理佣金、按揭保險 (高成數按揭) 及裝修等一次性開支，之後亦有管理費、差餉地租與維修等經常性支出。本工具只計按揭供款，宜另行預留這些費用。
如何降低總利息？
可透過增加首期以減少貸款額、縮短還款年期，或在有餘力時提早部分還款來降低總利息。留意香港按揭多為浮息，宜預留緩衝應付加息;比較不同銀行的實際利率與現金回贈亦有助降低整體成本。