簡易按揭計算器
只需輸入貸款額、年利率與還款年期，即可快速算出每月供款、總還款額與總利息。
輸入資料
HK$
%
年
計算結果
HK$20,024.94
HK$6,007,482
HK$2,007,482
計算公式
月利率 r = 年利率% ÷ 100 ÷ 12;總期數 n = 年期 × 12。
每月供款 = 貸款額 × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)。
總還款額 = 每月供款 × n;總利息 = 總還款額 − 貸款額。
使用說明
- 輸入按揭貸款額。
- 輸入按揭的年利率與還款年期。
- 查看每月供款、整個還款期的總還款額與總利息。
常見問題
這個計算器和完整按揭計算器有何分別？
簡易按揭計算器只需貸款額、利率與年期三項輸入，適合快速估算供款;完整按揭計算器則可額外處理首期成數、按揭保險、印花稅或提早還款等。若只想初步掌握月供與總利息，用此工具最方便。
利率上升會怎樣影響供款？
香港按揭多為浮息，利率上升會即時推高每月供款與總利息。你可用不同利率試算，了解加息對負擔的影響，並預留緩衝以應付利率波動;銀行審批時亦會做壓力測試，確保加息後仍可負擔。
延長還款年期是否更划算？
延長年期能降低每月供款、減輕現金流壓力，但計息時間拉長，總利息會顯著增加。應在可負擔的月供與整體利息成本之間取得平衡，並留意香港按揭年期通常受樓齡與借款人年齡限制。