再融資回本計算器
計算按揭/貸款轉按 (再融資) 的回本點：以再融資成本除以每月節省，得出需要多少個月才能回本。
輸入資料
HK$
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年
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年
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計算結果
14個月
HK$220.9
HK$1,432.86
HK$1,211.96
HK$3,000
計算公式
每月供款以等額本息年金公式計算 = 餘額 × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)。
每月節省 = 原貸款每月供款 − 新貸款每月供款。
再融資總成本 = 結束成本 + 新貸款餘額 × 前期費用%。
回本月數 = 再融資總成本 ÷ 每月節省 (無條件進位);若無節省則回本月數為 0。
使用說明
- 輸入原貸款餘額、年利率與剩餘年期。
- 輸入新貸款的年利率、年期、結束成本與前期費用。
- 查看每月節省與回本所需月數，判斷是否值得轉按。
常見問題
回本點 (break-even) 是甚麼意思？
回本點是指轉按後累積的每月節省剛好抵銷全部轉按成本的時間點。過了回本點，你才開始真正省錢。若你打算持有物業/貸款的時間短於回本月數，轉按未必划算。
為甚麼每月供款減少，總利息卻可能增加？
若新貸款年期比原貸款剩餘年期更長，雖然每月供款下降，但還款期拉長會令總利息增加。因此除了看每月節省，也應留意整體利息成本與年期變化。
轉按有哪些常見成本？
常見成本包括律師費、估價費、原貸款的提早還款罰息 (罰息期內)、按揭保險調整及銀行手續費。把這些填入「轉按結束成本」與「前期費用」，可更準確估算回本時間。