套現轉按計算器
計算套現轉按 (cash-out refinance) 的新貸款本金、新舊每月供款差額、再融資成本與實際到手現金。
輸入資料
HK$
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年
HK$
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年
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HK$
計算結果
HK$165,000
HK$1,700,000
HK$10,485.97
HK$11,478.52
HK$992.55
HK$35,000
計算公式
新貸款本金 = 現有餘額 + 套現金額。
開辦費 = 新貸款本金 × 開辦費百分比;再融資總成本 = 結束成本 + 開辦費。
到手現金 = 套現金額 − 再融資總成本。
新、舊每月供款分別以各自利率與年期按等額本息法計算;供款差額 = 新供款 − 舊供款。
使用說明
- 輸入現有貸款餘額、原利率與剩餘年期。
- 輸入希望套取的現金金額、新貸款利率與年期。
- 填入開辦費百分比及結束成本，即可看到到手現金、新舊供款差額與再融資成本。
常見問題
套現轉按與加按有甚麼分別？
兩者都是提取物業已升值部分的資金。套現轉按是以一筆全新、金額較大的按揭取代原有按揭;加按 (二按) 則是在原有按揭之上再借一筆。套現轉按通常整合為單一供款，而加按則會有兩筆獨立還款。
為甚麼要留意再融資成本？
套現雖能取得現金，但開辦費、估價費、律師費等會蠶食實際到手金額，新貸款亦可能拉長年期、增加總利息。應把到手現金與整體成本及供款增幅一併衡量，才知道是否划算。
套現後每月供款一定會增加嗎？
不一定。若新利率明顯較低或年期延長，即使本金增加，每月供款仍可能持平甚至下降;但年期延長通常意味著付出更多總利息。本工具會同時顯示供款差額供你判斷。