可調息按揭計算器 (ARM)
估算可調息按揭 (ARM) 在初期固定利率期與利率調整後的每月供款、剩餘本金與總利息。
輸入資料
HK$
年
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年
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計算結果
HK$12,648.12
HK$15,592.13
HK$2,667,190.97
HK$5,436,526.2
HK$2,436,526.2
計算公式
初期供款：以初期年利率、全期期數 (年期 × 12) 按等額本息計算。
逐月攤還初期固定利率期，得出固定期屆滿時的剩餘本金。
調整後供款：以調整後年利率、剩餘期數就剩餘本金重新計算。
總還款額 = 初期供款 × 固定期月數 + 調整後供款 × 剩餘月數;總利息 = 總還款額 − 本金。
使用說明
- 輸入按揭本金與還款總年期。
- 輸入初期年利率、初期固定年期與調整後年利率。
- 查看初期與調整後的每月供款、固定期屆滿剩餘本金、總還款額與總利息。
常見問題
5/1 ARM 是甚麼意思？
5/1 ARM 指首 5 年利率固定，其後每 1 年按市場調整一次。本工具以簡化的兩段式模型處理：固定期用初期利率，之後統一用調整後利率至還款期完結，讓你直觀看到利率上升對供款的影響;實際 ARM 可能會多次調整。
為甚麼調整後供款會變？
固定期內按初期利率供款，期滿時仍有剩餘本金。之後以新的 (通常較高的) 利率，就剩餘本金與剩餘年期重新計算供款，因此利率上升時供款會增加。若調整後利率與初期相同，供款則維持不變。
ARM 適合甚麼人？
ARM 初期供款通常低於固定按揭，適合預期短期持有物業、或預計收入將上升、能承受日後供款增加的借款人。但若利率大幅上升，供款壓力會顯著加大，決定前應以較高的調整利率試算，確認仍可負擔。香港按揭多與 HIBOR / 最優惠利率掛鈎，性質與此相近。