只還息按揭計算器
計算只還息按揭在只還息期的每月供款、期間利息總額，以及只還息期結束後供款跳升至多少，看清這種安排的成本。
輸入資料
按揭貸款的本金總額。
HK$
按揭的實際年利率。
%
只支付利息、不攤還本金的年期。
年
由開始供款至完全清還的總年期。
年
計算結果
HK$11,666.67
HK$700,000
HK$18,474.29
計算公式
只還息期每月供款 = 貸款額 × 年利率 ÷ 12。
只還息期利息總額 = 只還息期每月供款 × (只還息年期 × 12)。
只還息期後每月供款 = 以餘下年期 (總年期 − 只還息年期) 對全額本金攤還：PMT = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)。
使用說明
- 輸入貸款本金與按揭年利率。
- 設定只還息年期與總還款年期。
- 查看只還息期的每月供款、期間利息總額，以及期滿後跳升的每月供款。
常見問題
只還息按揭划算嗎？
只還息期供款較輕，適合預期收入將上升或短期內會賣樓的人。但只還息期不會減少本金，期滿後供款會跳升，且整體支付的利息通常較正常還款方案高，需衡量現金流與長遠成本。
只還息期結束後供款為何大增？
因為在只還息期本金完全沒有償還，期滿後必須在餘下年期內把全部本金連利息攤還。年期越短、本金越大，跳升幅度越明顯，宜預先評估屆時的負擔能力。
香港有只還息住宅按揭嗎？
純只還息的住宅按揭在香港並非主流，多見於工商物業、發展商一手樓短期安排或私人銀行方案。所有按揭仍受金管局的按揭成數、供款與入息比率及壓力測試規管，實際批核以銀行評估為準。
相關工具
參考資料
內容審核：香港計算器財經團隊。計算邏輯與公式參考香港金融管理局（HKMA）及投資者及理財教育委員會（IFEC）之個人理財計算指引，結果僅供參考，實際以相關機構公佈為準。