增值計算器
計算資產按年增長率在多年後的增值與終值。
輸入資料
計算結果
重點速覽：資產增值 (appreciation) 指資產價值隨時間上升。本計算器以複合增長模型估算資產在若干年後的終值：終值 = 現值 × (1 + 年增長率)^年期。核心是「複利」——每年的增值都建立在前一年已增值的基礎上，時間越長、增長率越高，累積效果越明顯。常用於估算香港物業、收藏品或長期投資的名目升值，年增長率可輸入負數以模擬貶值情境。
計算公式
終值 = 現值 × (1 + 年增長率)^年期。
總增值 = 終值 − 現值。
總增幅 = 總增值 ÷ 現值 × 100%。
$$\text{終值} = \text{現值} \times (1 + g)^{n}$$$$\text{總增值} = \text{終值} - \text{現值}$$使用說明
- 輸入資產的現值。
- 設定預期年增長率 (貶值可輸入負數)。
- 設定持有年期，即時顯示終值、總增值與總增幅。
以現值 HK$5,000,000 為例，不同年增長率與年期下的終值、總增值與總增幅。
| 年增長率 | 年期 | 終值 | 總增值 | 總增幅 |
|---|---|---|---|---|
| 2% | 10 年 | 6,094,972 | 1,094,972 | 21.90% |
| 3% | 10 年 | 6,719,582 | 1,719,582 | 34.39% |
| 5% | 10 年 | 8,144,473 | 3,144,473 | 62.89% |
| 3% | 20 年 | 9,030,556 | 4,030,556 | 80.61% |
| 3% | 30 年 | 12,136,312 | 7,136,312 | 142.73% |
情境案例
案例一：香港自住樓長線持有的名目升值
陳先生 2010 年以 HK$4,000,000 買入一個自住單位，假設長期年均升值 3%，想估算 15 年後 (2025 年) 的名目價值。
終值 = 4,000,000 × (1 + 3%)^15 ≈ HK$6,231,870，總增值約 HK$2,231,870，總增幅約 55.80%。要留意這是「名目」升幅，未扣通脹；若同期通脹侵蝕購買力，實質升幅會低於此數，宜再配合通脹計算器評估。
案例二：增長率為負的貶值情境
並非所有資產都升值。假設一項資產現值 HK$3,000,000，因市況轉弱每年貶值 2%，持有 5 年。
終值 = 3,000,000 × (1 − 2%)^5 ≈ HK$2,711,762，總增值約 −HK$288,238，總增幅約 −9.61%。把年增長率輸入負數，即可模擬車輛、電子產品或跌市中物業的貶值走勢，提醒投資者升值並非必然。
常見問題
這個增值計算有考慮通脹嗎？
沒有。本計算器計算的是名目終值。若要了解扣除通脹後的實質購買力，可搭配通脹計算器一併評估，把名目升幅減去同期通脹，才是資產實質增值的部分。
年增長率應該用甚麼數字才合理？
沒有標準答案，應按資產類別與歷史數據保守估計。香港住宅樓價長期波動大，不宜用單一年份的高增長率外推；可參考差餉物業估價署 (RVD) 的長期樓價指數趨勢，並分別用保守 (如 2%) 與樂觀 (如 5%) 假設各算一次，得出一個區間而非單一數字。
複合增長 (複利) 和單利有甚麼分別？
本計算器用的是複合增長：每年的增值都以「上一年的終值」為基礎再增長，會滾雪球式加速。單利則每年只按最初的現值計算固定增值。年期越長，兩者差距越大——這也是為何長線持有的資產，其名目增值往往超乎直覺。
物業升值後賣出要考慮哪些成本與稅費？
本計算器只算名目升值，未計交易成本。香港賣樓可能涉及地產代理佣金 (一般約 1%)、律師費；若持有期短，還可能觸發額外印花稅 (SSD)。買入時亦已付從價印花稅 (AVD)。評估真實回報時，應把這些一次性成本從增值中扣除。
為甚麼實際樓價走勢和計算結果不同？
本模型假設每年以固定增長率平滑上升，屬簡化估算。真實市場受利率、經濟週期、供求與政策影響，會有升有跌、波動劇烈，某些年份甚至大幅下挫。計算結果適合用於長期規劃與情境比較，不應視為對未來價格的預測。
相關工具
參考資料
內容審核：計算主義財經團隊。計算邏輯與公式參考香港金融管理局（HKMA）及投資者及理財教育委員會（IFEC）之個人理財計算指引，結果僅供參考，實際以相關機構公佈為準。