誠意金 (臨時訂金) 計算器
輸入樓價與誠意金百分比，即算出應付誠意金金額，並折算扣除後餘下的首期。
輸入資料
計算結果
重點速覽：誠意金 (earnest money，又稱臨時訂金 / 細訂) 是買家在提出購買物業時支付的一筆訂金，用以向賣方表明認真購買的誠意；成交時這筆款項通常會計入首期。計算方式：誠意金 = 樓價 × 百分比%。在香港置業流程中，買家一般先簽「臨時買賣合約」並支付臨時訂金 (細訂，常見約樓價 3%-5%)，其後簽正式買賣合約時補足至「大訂」(通常合共 10%)。本計算器讓你先算清下訂所需的即時現金，並掌握扣除誠意金後餘下首期的缺口。
計算公式
應付誠意金 = 樓價 × 誠意金百分比%。
計劃首期 = 樓價 × 計劃首期百分比%。
扣除後餘下首期 = 計劃首期 − 應付誠意金。
$$\text{應付誠意金} = \text{樓價} \times \text{誠意金百分比}\%$$$$\text{餘下首期} = \text{樓價} \times \text{首期}\% - \text{應付誠意金}$$使用說明
- 輸入物業的樓價。
- 輸入誠意金 / 臨時訂金的百分比 (香港臨時訂金常見約 3%-5%)。
- 輸入計劃首期百分比，查看應付誠意金及餘下首期缺口。
不同樓價、誠意金比例與計劃首期下的應付誠意金與扣除後餘下首期。
| 樓價 | 誠意金比例 | 計劃首期 | 應付誠意金 | 餘下首期 |
|---|---|---|---|---|
| 6,000,000 | 5% | 30% | 300,000 | 1,500,000 |
| 8,000,000 | 3% | 30% | 240,000 | 2,160,000 |
| 8,000,000 | 5% | 30% | 400,000 | 2,000,000 |
| 10,000,000 | 5% | 40% | 500,000 | 3,500,000 |
理財情境案例
案例一：600 萬樓的下訂與首期安排
陳先生睇中一個 HK$6,000,000 的單位，臨約付細訂 5%，計劃首期 30%。
誠意金 = 6,000,000 × 5% = HK$300,000 (簽臨約即付)；計劃首期 = 6,000,000 × 30% = HK$1,800,000；扣除誠意金後，餘下首期 = 1,800,000 − 300,000 = HK$1,500,000，需在簽正式合約及成交前陸續備妥。他可據此規劃資金到位的時間表。
案例二：細訂補足至大訂
以 HK$8,000,000 的物業為例，香港常見安排是簽臨時買賣合約付細訂約 5% (HK$400,000)，簽正式買賣合約時補足至大訂共 10% (HK$800,000)。
即簽正式合約時需再補 HK$400,000。這 10% 大訂會在成交時計入首期。若買家在無合約保障下撻訂，已付訂金一般不獲退還，甚至可能要賠償差價，因此下訂前務必確認自己有能力完成交易。
常見問題
香港置業的訂金一般怎樣分？
買家一般先簽臨時買賣合約付「細訂」(常見約樓價 3%-5%)，其後簽正式買賣合約時補足至「大訂」(通常合共約 10%)。誠意金 / 臨時訂金會計入首期。實際比例以合約為準。
誠意金會計入首期嗎？
會。成交時已付的訂金通常會計入首期或成交金額，因此本計算器把它從計劃首期中扣除，讓你看到餘下仍需準備的首期缺口。
撻訂 (毀約) 會損失誠意金嗎？
一般會。若買家在沒有合約保障的情況下毀約，訂金通常不獲退還，嚴重者更可能需賠償賣方損失。是否可退取決於合約條款，簽約前務必看清並諮詢專業意見。
誠意金和印花稅、律師費是分開的嗎？
是。誠意金 (連同大訂) 是樓價的一部分，會計入首期；而從價印花稅 (AVD)、律師費、代理佣金、按揭安排費等則是額外的交易成本，不包含在誠意金內。完整的置業現金預算，應把首期、印花稅、律師費、佣金全部加起來計算。
誠意金付了之後多久要成交？
視乎臨時及正式買賣合約訂明的時間表。香港二手住宅交易，通常在簽臨約後約 14 天內簽正式合約，再於約定的成交日 (常見自簽臨約起 6-8 星期) 完成交易並找清尾數。買家要在這段期間內完成按揭審批與資金安排，否則有撻訂風險。
相關工具
參考資料
內容審核：香港計算器財經團隊。計算邏輯與公式參考香港金融管理局（HKMA）及投資者及理財教育委員會（IFEC）之個人理財計算指引，結果僅供參考，實際以相關機構公佈為準。