土地貸款供款計算器
計算購買土地或地皮貸款的每月供款、總還款額與總利息，助你評估置地的長期負擔。
輸入資料
HK$
%
年
計算結果
HK$8,170.83
HK$1,470,749.4
HK$470,749.4
計算公式
每月利率 r = 年利率 ÷ 100 ÷ 12;總期數 n = 年期 × 12。
每月供款 = 貸款額 × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)。
總還款額 = 每月供款 × n;總利息 = 總還款額 − 貸款額。
使用說明
- 輸入借入的土地貸款額。
- 輸入貸款的年利率與還款年期。
- 查看每月供款、整個還款期的總還款額與總利息。
常見問題
為甚麼土地貸款的利率通常較高？
土地本身不產生租金或使用收入，若借款人違約，貸款機構較難變現，被視為風險較高的貸款。因此土地貸款的利率往往高於一般住宅按揭，可借成數亦較低，需要較大首期。
土地貸款與按揭有甚麼分別？
按揭以已建成的物業作抵押，可借成數高、年期長、利率較低;土地貸款以未建屋的地皮作抵押，因流通性與變現能力較弱，通常成數較低、年期較短、利率較高。
縮短年期能省多少利息？
縮短年期會提高每月供款，但能大幅減少計息時間，從而降低總利息。若現金流充裕，選擇較短年期通常更划算;若想減輕每月負擔則可選較長年期，但要留意整體利息成本上升。