平均每日房價計算器 (ADR)
計算酒店或民宿的平均每日房價 (ADR)，並按入住率換算每間可供出租客房收入 (RevPAR)。
輸入資料
計算結果
重點速覽：平均每日房價 (ADR，average daily rate) 衡量酒店、旅館或短租民宿每間已售出客房的平均收入，是酒店業核心表現指標。公式：ADR = 房間總收入 ÷ 已售出房晚數 (只計產生收入的房間，不含免費、自用或空置房)；每間可供出租客房收入 RevPAR = ADR × 入住率%。ADR 越高代表每間房收入越高，但須與入住率一併觀察——高 ADR 伴隨高空置並非好事。
計算公式
平均每日房價 ADR = 房間總收入 ÷ 已售出房晚數。
已售出房晚數只計產生收入的房間 (不含免費、自用或空置房)。
每間可供出租客房收入 RevPAR = ADR × 入住率%。
$$\text{ADR} = \dfrac{\text{房間總收入}}{\text{已售出房晚數}}$$$$\text{RevPAR} = \text{ADR} \times \text{入住率\%}$$使用說明
- 輸入指定期間的房間總收入。
- 輸入同期產生收入的已售出房晚數。
- 如需計算 RevPAR，輸入入住率;查看 ADR 與 RevPAR。
不同房間收入、已售房晚與入住率下的 ADR 與 RevPAR。
| 房間總收入 | 已售房晚 | ADR | 入住率 | RevPAR |
|---|---|---|---|---|
| 5,000 | 50 間 | 100 | 80% | 80 |
| 8,000 | 50 間 | 160 | 80% | 128 |
| 5,000 | 40 間 | 125 | 60% | 75 |
| 12,000 | 100 間 | 120 | 90% | 108 |
情境案例
案例一：高房價 vs 高入住，哪個賺得多？
香港一間精品酒店在旺季採高價策略：ADR HK$200，但入住率只有 50%，RevPAR = 200 × 50% = HK$100。同區另一間走親民路線：ADR HK$120，靠高入住率 90%，RevPAR = 120 × 90% = HK$108。
雖然第二間的房價 (ADR) 明顯較低，但因為房間幾乎住滿，每間可供出租客房的收入 (RevPAR) 反而更高。這說明『訂價高』不等於『賺得多』——空房是零收入，過高的房價若把客人嚇跑，總收益可能不升反降。
收益管理 (revenue management) 的核心，正是在 ADR (房價) 與入住率之間找最佳平衡點：淡季可能要降價催谷入住率，旺季則可提價，目標是把 RevPAR (而非單一 ADR) 最大化。
案例二：正確計算已售房晚，避免高估 ADR
一間民宿老闆某月房間收入 HK$5,000。當月共有 50 個房晚有人入住，但其中 10 個是免費招待朋友、員工自用的房晚，真正產生收入的只有 40 房晚。
若錯把 50 房晚當分母：ADR = 5,000 ÷ 50 = HK$100，低估了實際房價；正確只計 40 個收費房晚：ADR = 5,000 ÷ 40 = HK$125。分母放大會拉低 ADR，令老闆誤以為房價偏低而胡亂加價。
計算 ADR 時，分母『已售出房晚數』只能計真正收費的房間，並統一以『房 × 晚』為單位 (例如 10 間房各住 3 晚 = 30 房晚)。建議按月統計，觀察季節性與各推廣活動對 ADR、入住率與 RevPAR 的影響。
常見問題
ADR 和 RevPAR 有甚麼分別？
ADR 衡量「每間已售出客房」的平均收入;RevPAR 則衡量「每間可供出租客房」的收入，等於 ADR × 入住率。RevPAR 同時反映房價與入住情況，因此更能全面評估收入表現 — 高 ADR 若伴隨低入住率，RevPAR 仍會偏低。
已售出房晚數應該怎樣算？
只計算真正產生收入的房間。免費招待房、員工自用房與空置房都不應計入，否則會低估 ADR。若你想比較不同期間，宜統一計法，例如以「房 × 晚」為單位 (100 間房住 3 晚 = 300 房晚)。
多久計算一次 ADR 比較好？
一般建議按月計算。每日計算較繁瑣，而以月度報表觀察 ADR 走勢，能更清楚看到季節性影響與各項推廣活動的成效，有助調整定價與收益管理策略。
ADR、入住率、RevPAR 三者該怎麼搭配看？
三者是酒店收益管理的核心三角。ADR 反映『定價高低』，入住率反映『賣出多少』，RevPAR = ADR × 入住率，把兩者合起來反映『每間可供出租房的實際收入』，是最全面的收益指標。單看 ADR 會忽略空房、單看入住率會忽略折價促銷，只有 RevPAR 能綜合判斷。實務上：若 RevPAR 下跌，要拆解是房價 (ADR) 掉了還是入住率掉了，再對症下藥——前者可能是定價過低或市場競爭，後者可能是需求不足或渠道推廣不夠。更進階還會看 GOPPAR (每間可用房的營業毛利)，把成本也納入。
香港短租民宿 (Airbnb) 適用 ADR 嗎？經營要注意甚麼？
ADR、RevPAR 的概念同樣適用於短租民宿，能幫你衡量定價與入住表現、規劃淡旺季策略。但香港對短期出租住宅有嚴格法規：根據《旅館業條例》，未領取旅館牌照而把住宅單位作 28 天以下短租屬違法，可被檢控。此外大廈公契、業主立案法團規則也可能禁止短租。因此在香港以民宿模式經營前，務必先確認是否合法合規；若經營的是持牌旅館或酒店，則可放心用 ADR/RevPAR 做收益管理。旅遊業相關資訊可參考香港旅遊發展局。
相關工具
參考資料
內容審核：計算主義財經團隊。計算邏輯與公式參考香港金融管理局（HKMA）及投資者及理財教育委員會（IFEC）之個人理財計算指引，結果僅供參考，實際以相關機構公佈為準。