股權贈與計算器
計算以低於市值的價格把物業售予親屬時的股權贈與金額，以及佔市值的百分比。
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計算結果
重點速覽：股權贈與 (gift of equity) 指業主以低於市場價值的價格，把物業出售給家人或親屬時，市值與成交價之間的差額——這筆差額等於送給買方的權益。計算方式：股權贈與 = 市值 − 成交價；贈與佔市值百分比 = 股權贈與 ÷ 市值 × 100%。這常見於父母平售物業予子女，買方可把這筆贈與視作部分首期，減少所需現金或貸款，有助符合按揭成數要求。
計算公式
股權贈與 = 市值 − 成交價。
贈與佔市值百分比 = 股權贈與 ÷ 市值 × 100%。
$$\text{股權贈與} = \text{市值} - \text{成交價}$$$$\text{贈與佔市值} = \dfrac{\text{股權贈與}}{\text{市值}} \times 100\%$$使用說明
- 輸入物業於公開市場的市值。
- 輸入實際售予親屬的成交價。
- 查看股權贈與金額及其佔市值的百分比。
以物業市值 HK$6,000,000 為例，不同成交價下的股權贈與金額與佔市值百分比。
| 市值 | 成交價 | 股權贈與 | 佔市值 |
|---|---|---|---|
| 6,000,000 | 5,500,000 | 500,000 | 8.33% |
| 6,000,000 | 5,000,000 | 1,000,000 | 16.67% |
| 6,000,000 | 4,800,000 | 1,200,000 | 20.00% |
| 6,000,000 | 6,000,000 | 0 | 0.00% |
理財情境案例
案例一：父母平售物業助子女上車
父母持有一個市值 HK$8,000,000 的單位，打算以 HK$7,000,000 平售給子女。股權贈與 = 8,000,000 − 7,000,000 = HK$1,000,000，約佔市值 12.50%。
若銀行以市值七成承造按揭，子女理論上需自備約 HK$2,400,000 首期；這 HK$1,000,000 的股權贈與可視作已存在的權益，抵充部分首期，大幅減輕子女所需現金。惟能否如此運用，須先與銀行確認按揭政策。
案例二：贈與比例與印花稅的取捨
另一家庭把市值 HK$5,000,000 的物業以 HK$4,500,000 售予親屬，股權贈與 = HK$500,000，佔市值 10.00%。
雖然成交價只 450 萬，但香港從價印花稅 (AVD) 一般按市值 500 萬計算，不會因平售而減少。因此規劃親屬轉讓時，要同時考慮贈與金額、印花稅負擔與銀行估價，實際稅務與法律安排宜諮詢專業人士。
常見問題
股權贈與有甚麼用途？
當親屬以低於市值的價格轉讓物業，買方等於免付了市值與成交價的差額，這筆「贈與」可視作部分首期或權益，有助買方符合貸款成數要求、減少所需現金。不過各地對這種安排的認可與稅務處理不同，宜先諮詢銀行與專業人士。
股權贈與會是負數嗎？
理論上會，若成交價高於市值，贈與便為負數；但這代表以高於市價買入，實務上極少發生。正常情況下成交價低於或等於市值，贈與為正數或零。
親屬平售物業要交印花稅嗎？
要。香港對物業轉讓 (包括親屬間) 一般按適用稅率徵收從價印花稅 (AVD)，且多以物業的市值 (而非較低的成交價) 計算，避免以低價避稅。本工具只計股權贈與金額，實際印花稅、估價與法律安排請諮詢稅務或法律專業人士。
銀行做按揭時，會承認股權贈與作首期嗎？
視乎銀行政策而定，並非必然。銀行通常以「較低的成交價與估價」批出按揭成數，若成交價明顯低於市值，銀行可能只按成交價估值，未必自動把差額當作額外首期。安排前務必先向銀行查詢其對親屬平售與股權贈與的具體處理方式。
以低於市值賣給親屬，會有其他法律或稅務風險嗎？
可能涉及。除從價印花稅按市值計算外，若賣方短期內曾以更低價取得或有其他安排，或涉及破產、債務追討，低價轉讓有機會被視為可疑交易。此外，家庭成員間的權益分配、日後轉售的持有期 (影響額外印花稅 SSD) 等都要考慮。重大金額的親屬轉讓，建議先諮詢律師與稅務顧問。
相關工具
參考資料
內容審核：香港計算器財經團隊。計算邏輯與公式參考香港金融管理局（HKMA）及投資者及理財教育委員會（IFEC）之個人理財計算指引，結果僅供參考，實際以相關機構公佈為準。