房地產成本計算器
估算置業的 upfront 成本（首期 + 成交費用）與每月本息稅保 (PITI) 總供款，幫你評估買樓負擔。
輸入資料
物業成交價。
HK$
首期佔樓價比例。
%
按揭年利率 (香港 P 按/H 按實際按息)。
%
按揭還款年期 (最長常見 30 年)。
年
律師費、印花稅、經紀佣金、按揭保險等一次性費用佔樓價比例 (估計值)。
%
估計每年差餉及地租 (香港)。
HK$
估計每年物業保險。
HK$
計算結果
HK$2,400,000
HK$5,600,000
HK$25,146.5
HK$1,000
HK$250
HK$26,396.5
HK$400,000
HK$2,800,000
HK$3,452,740
按揭未償還本金餘額走勢
重點速覽：房地產成本計算器從「買樓總成本」角度，把首期、成交時的一次性費用與每月按揭本息、差餉及保險一併量化，幫你評估真正需要準備的現金與每月負擔，避免只看樓價與月供而低估開支。
計算公式
月利率 r = 年利率% ÷ 100 ÷ 12；期數 n = 年期 × 12。
首期 = 樓價 × 首期比例%；貸款額 = 樓價 − 首期。
每月本息 = 貸款額 × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)。
成交費用 = 樓價 × 成交費用比例%；置業所需現金 = 首期 + 成交費用。
每月 PITI = 每月本息 + 每月差餉 + 每月保險。
使用說明
- 輸入樓價、首期比例、按揭年利率與年期。
- 估算成交費用比例 (律師費、印花稅、佣金、按揭保險等)。
- 填入每年差餉/物業稅與保險，查看每月總開支與置業所需現金。
常見問題
成交費用通常包含甚麼？
買樓成交時的一次性費用包括：律師費、從價印花稅 (AVD) 或 BSD/NRSD、地產代理佣金 (通常各 1%)、按揭保險費 (如借高成數)、估價費、契費等。香港自用首置在 AVD 第 2 標準稅率下，印花稅已佔樓價相當比例，是成交費用的大頭，本計算器以一個百分比粗略估算，實際請以專業報價為準。
為甚麼要看「置業所需現金」而非只看首期？
因為成交時你要同時支付首期與各項費用，若只備首期，可能在成交日才發現現金不足。把首期與成交費用合計，才能準確評估需要預備多少流動資金，以及每月 PITI 是否在負擔能力之內。
這與按揭計算器有何分別？
按揭計算器集中算月供與利息；本工具則把「upfront 成本 + 每月持有成本」合併，給出更全面的買樓預算圖，適合在決定是否入市、準備首期時使用。
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參考資料
內容審核：計算主義財經團隊。計算邏輯參考一般按揭攤還與置業成本結構，結果僅供理財規劃參考，實際費用以專業報價為準。