香港計算器

香港按揭計算器

輸入貸款額、年利率與年期，計算每月供款，並按金管局壓力測試（加 2%、供款佔入息 ≤50%）估算最低入息要求。

輸入資料

物業價 × 按揭成數（樓價減首期）。
HK$
現行按揭利率（H 按/P 按），預設 3.5%。
%
最長 30 年，視樓齡與借款人年齡。
年

計算結果

等額本息：P×r×(1+r)^n / ((1+r)^n −1)。
17,962HK$
壓測利率(＋2%)下月供 ÷ 50%。
45,423HK$

重點速覽：香港按揭採等額本息還款：月供 M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n −1)，P 為貸款額、r 為月利率（年利率/12）、n 為總月數。金管局壓力測試要求：假設利率上升 2 個百分點後，每月供款仍不超過申請人每月入息的 50%（自 2023 年暫停後於 2024 年復施加壓，實際以銀行與金管局最新要求為準）。本計算器以此反推最低月入要求。按揭成數受樓價與是否為首置影響（如 1,000 萬以下最高 9 成）。

計算公式

月利率 r = 年利率/12/100

月供 = 貸款×r×(1+r)^n / ((1+r)^n −1)

壓測月供 = 以 (利率+2%) 重算

最低月入 = 壓測月供 / 50%

$$M = P\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n-1}$$
$$I_{min} = \frac{M_{stress}}{0.5}$$

使用說明

  1. 輸入貸款額、年利率與年期。
  2. 系統輸出每月供款。
  3. 以利率＋2% 壓測月供反推最低月入。

理財情境案例

上車按揭

400 萬、3.5%、30 年。

月供約 17,970；壓測(5.5%)月供約 22,730；最低月入約 45,460。

高成數個案

600 萬、3.25%、30 年。

月供約 26,090；壓測(5.25%)月供約 33,140；最低月入約 66,280。

常見問題

壓測為何加 2%？

金管局要求銀行評估借款人在加息 2% 下的還款能力，確保供款不超入息 50%，防信貸風險。

按揭成數怎定？

視樓價、是否首置與收入證明；1,000 萬以下首置可高達 9 成（有保險），高價樓成數遞減。

相關工具

參考資料

內容審核：香港計算器財經團隊。計算邏輯與公式參考香港金融管理局（HKMA）及投資者及理財教育委員會（IFEC）之個人理財計算指引，結果僅供參考，實際以相關機構公佈為準。