商業租約計算器
計算辦公室或商舖等商業空間的每年 / 每月租金、租約總租金，以及租務代理佣金。
輸入資料
呎
HK$
HK$
年
%
計算結果
HK$25,000
HK$2,083.33
HK$25
HK$75,000
HK$3,750
計算公式
總租金率 = 基本租金率 + 營運開支率 (每單位面積 / 年)。
每年租金 = 面積 × 總租金率;每月租金 = 每年租金 ÷ 12。
租約總租金 = 每年租金 × 年期。
代理佣金 = 佣金% × 年期 × 每年租金。
使用說明
- 輸入租用面積，以及每單位面積的基本租金率與營運開支率。
- 輸入租約年期與代理佣金率 (如無可填 0)。
- 查看每年 / 每月租金、總租金率、租約總租金與代理佣金。
常見問題
基本租金率與營運開支率有甚麼分別？
基本租金率只涵蓋租用空間本身的租金;營運開支率則包括管理費、水電、維修等雜項。把兩者分開輸入，方便你比較「全包」的毛租，與由租客承擔部分或全部開支的淨租 (單、雙、三淨租) 結構下的實際成本。
甚麼是三淨租 (NNN)？
三淨租下，租客除基本租金外，還要承擔物業稅、保險與所有維修保養費用，故基本租金通常較低，但要面對這些浮動開支。你可把預計的稅項、保險與維修折算為營運開支率輸入，估算三淨租的總體成本。
代理佣金一般由誰支付？
商業租約的代理佣金多由業主支付，常以每年租金的某個百分比乘以年期計算，付款方式可協商 (例如入伙與約滿時各付一半)。實際佣金比率與安排視乎市場慣例與雙方協議。