VA 貸款計算器
估算美國 VA 按揭的每月供款 (PITI)、一次性融資費 (Funding Fee) 與整筆貸款總利息、總費用。
輸入資料
物業成交價 (美元)。
$
VA 貸款常見零首期；如自願付首期可填 0 以上。
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按揭年利率。
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按揭還款年期。
年
Funding Fee：首次使用約 2.3%，再次使用約 3.6%，殘疾退休軍人可豁免 (填 0)。
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估計每年物業稅 (美元)。
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估計每年房屋保險 (美元)。
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計算結果
$400,000
$9,200
$409,200
$2,586.42
$300
$100
$2,986.42
$521,911
$9,200
未償還本金餘額走勢
重點速覽：VA 貸款是由美國退伍軍人事務部擔保、專為合資格退伍軍人及家屬而設的按揭，最大賣點是通常零首期且無每月按揭保險 (PMI/MIP)，但需繳付一次性融資費 (Funding Fee)。本計算器估算其每月 PITI 與各項總成本。
計算公式
月利率 r = 年利率% ÷ 100 ÷ 12；期數 n = 年期 × 12。
首期 = 樓價 × 首期比例%；基本貸款額 = 樓價 − 首期。
融資費 = 基本貸款額 × 融資費率%；融資總額 = 基本貸款額 + 融資費。
每月本息 = 融資總額 × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)。
每月 PITI = 每月本息 + 每月物業稅 + 每月保險。
使用說明
- 輸入樓價、首期比例 (VA 多為 0%)、年利率與年期。
- 設定融資費率：首次使用約 2.3%，再次約 3.6%，豁免者填 0。
- 填入每年物業稅與房屋保險，查看每月 PITI 與總利息、總融資費。
常見問題
VA 貸款真的不用首期、不用按揭保險嗎？
對大部分合資格借款人而言，VA 貸款可做到零首期，且不像傳統按揭般要求私人按揭保險 (PMI)。但它並非完全免費——會收取一次性融資費 (Funding Fee)，用作維持 VA 擔保計劃的運作。殘疾退休軍人 (service-connected disability) 通常可獲豁免此費。
融資費可以計入貸款嗎？
可以，也最常見。融資費一般計入貸款額 (financed)，減輕過手現金壓力，本計算器預設即採此方式，因此融資總額會略高於基本貸款額。你亦可選擇以現金繳付。
這個計算結果適用於香港嗎？
不適用。VA 貸款是美國退伍軍人專屬產品，金額以美元計，僅供教育示範。香港按揭制度完全不同，請使用本站的香港按揭相關計算器。
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參考資料
內容審核：計算主義財經團隊。VA 融資費率與豁免條件參考美國 VA 公開資料，結果僅供教育參考，實際以 VA 及放款機構披露為準。