計算主義

FHA 貸款計算器

估算美國 FHA 按揭的每月供款 (PITI)、前期按揭保險 (UFMIP)、每年按揭保險 (MIP) 與整筆貸款總利息、總費用。

輸入資料

物業成交價 (美元)。
$
FHA 最低首期為 3.5% (信貸較差時可能需 10%)。
%
按揭年利率。
%
按揭還款年期。
年
Upfront MIP (UFMIP)，現行約 1.75%，於放款時計入貸款額。
%
Annual MIP，約 0.15%–0.75%，按月攤入供款。
%
估計每年物業稅 (美元)。
$
估計每年房屋保險 (美元)。
$

計算結果

$386,000
$6,755
$392,755
$2,482.48
$176.92
$300
$100
$3,059.4
$500,938
$70,446

未償還本金餘額走勢

重點速覽：FHA 貸款是由美國聯邦房屋管理局擔保的按揭，容許低至 3.5% 首期，但須繳付強制按揭保險 (MIP)：放款時一次性繳付前期 MIP (UFMIP)，並於還款期內每月繳付 Annual MIP。本計算器估算其每月 PITI 總供與各項總成本。

計算公式

月利率 r = 年利率% ÷ 100 ÷ 12；期數 n = 年期 × 12。

首期 = 樓價 × 首期比例%；基本貸款額 = 樓價 − 首期。

前期 MIP = 基本貸款額 × UFMIP%；融資總額 = 基本貸款額 + 前期 MIP。

每月本息 = 融資總額 × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)。

每月 MIP = 基本貸款額 × 每年 MIP% ÷ 12；每月 PITI = 每月本息 + 每月 MIP + 每月物業稅 + 每月保險。

使用說明

  1. 輸入樓價、首期比例 (FHA 最低 3.5%)、年利率與年期。
  2. 設定 UFMIP 與 Annual MIP 費率 (可用預設值，或按你的貸款估算信修改)。
  3. 填入每年物業稅與房屋保險，查看每月 PITI 與總利息、總保險成本。

常見問題

FHA 與一般按揭有何分別？

FHA 由聯邦政府擔保，容許較低首期 (最低 3.5%) 與較寬鬆的信貸要求，代價是強制繳付按揭保險 MIP——包括放款時計入貸款的前期 MIP (UFMIP) 及還款期內的每月 Annual MIP。一般傳統按揭在首期達 20% 時可免私有按揭保險 (PMI)，但 FHA 的 MIP 在許多情況下會持續整個還款期。

前期 MIP (UFMIP) 可以選擇不計入貸款嗎？

可以。UFMIP 約 1.75% 可在放款時以現金繳付，不計入貸款額；但多數借款人選擇將其計入貸款 (financed)，以減輕 upfront 現金壓力，本計算器預設即採此方式，因此融資總額會略高於基本貸款額。

這個計算結果適用於香港嗎？

不適用。FHA 是美國聯邦房屋管理局的產品，本計算器僅供了解美國按揭結構與教育示範，金額以美元計。香港的按揭制度 (如壓力測試、按揭保險費、P 按/H 按) 與之完全不同，請使用本站的香港按揭相關計算器。

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參考資料

內容審核：計算主義財經團隊。FHA 費率與結構參考美國 HUD 公開資料，結果僅供教育參考，實際以放款機構披露為準。

發現計算結果有問題？

如果這個計算機的結果有誤，或有任何計算邏輯上的疑問，請告訴我們。您正在查看：FHA 貸款計算器（/finance/fha-loan）。