地產代理佣金計算器
輸入成交價與佣金率，計算買賣物業應付的地產代理佣金及連稅總額，並得出賣方淨收金額。香港代理佣金一般不徵增值稅。
輸入資料
計算結果
重點速覽：地產代理佣金是買賣或租賃物業時，付給地產代理促成交易的服務費，通常按成交價的某個百分比計算。在不少海外市場，代理佣金屬應課增值稅 (VAT/GST) 的服務，例如英國要在佣金上加 20% VAT，令實際佣金開支大增。香港奉行簡單低稅制，地產代理佣金一般不徵一般消費稅或增值稅，因此佣金金額基本上就是實付額；不過佣金本身仍是一筆可觀開支——香港住宅買賣的市場慣例約為成交價的 1%，且買賣雙方通常各自向代理支付。本計算器讓你輸入成交價、佣金率與 (可選) 稅率，計算佣金金額、連稅總額，以及賣方在扣除佣金 (連稅) 後的淨收金額；把稅率設為 0 即得香港情況，設為海外稅率則可作跨境比較，看清「標榜低佣金但要另加稅」的真實成本。
計算公式
佣金 = 成交價 × 佣金率
佣金稅款 = 佣金 × 稅率
佣金連稅總額 = 佣金 + 佣金稅款
賣方淨收 = 成交價 − 佣金連稅總額
$$C = P\times c,\quad T = C\times t$$$$\text{Total} = C+T,\quad \text{Net} = P-(C+T)$$使用說明
- 輸入物業成交價。
- 填入佣金率 (香港住宅買賣常見 1%)。
- 填入佣金稅率：香港填 0%；比較海外 (如英國) 可填當地 VAT 率。
- 系統計算佣金、稅款、連稅總額與賣方淨收。
香港情況 (佣金稅率 0%) 下，不同成交價與佣金率的佣金金額
| 成交價 (HK$) | 佣金率 | 佣金金額 (HK$) | 連稅總額 (HK$) |
|---|---|---|---|
| 6,000,000 | 1% | 60,000.00 | 60,000.00 |
| 6,000,000 | 2% | 120,000.00 | 120,000.00 |
| 10,000,000 | 1% | 100,000.00 | 100,000.00 |
| 10,000,000 | 2% | 200,000.00 | 200,000.00 |
香港佣金不徵增值稅，連稅總額等於佣金本身；同一成交價下佣金率由 1% 增至 2%，佣金即翻倍——議佣時每 0.1% 的差距，在千萬物業上都是數以萬計的金額。
理財情境案例
案例一：香港賣樓佣金
陳先生以 HK$600 萬賣出自住單位，代理佣金率 1%、香港不徵佣金增值稅。
佣金 = 600 萬 × 1% = HK$60,000，稅款 0，連稅總額 HK$60,000；賣方扣佣後淨收 HK$5,940,000。
由於香港佣金不加稅，佣金金額就是實付額——但別忘記買方一方通常也要另付 1% 佣金給代理。
案例二：跨境比較 (海外 VAT)
王小姐比較在有 20% VAT 的海外市場賣出等值 HK$600 萬的物業，代理佣金率同為 1%。
佣金 HK$60,000，另加 20% VAT 即 HK$12,000，連稅總額 HK$72,000，比香港多付 HK$12,000。
這說明在計算海外物業交易成本時，不能只看佣金率，還要把當地佣金增值稅一併計入，才能與香港 (免佣金稅) 公平比較。
常見問題
香港地產代理佣金要付增值稅嗎？
不用。香港奉行簡單稅制，不設一般消費稅或增值稅 (VAT/GST)，地產代理佣金一般不另徵此類稅項，佣金金額基本上就是實付額。本計算器把稅率預設為 0 正是反映香港情況。
香港買賣樓佣金一般是多少？
住宅買賣的市場慣例約為成交價的 1%，且買賣雙方通常各自向代理支付 1%。實際佣金率可協商，成交價較高的物業或市況淡靜時，往往有議佣空間。租賃則另有慣例 (常見半個月至一個月租金)。
為什麼要輸入稅率選項？
方便跨境比較。香港填 0% 即得本地實付佣金；若你在計算英國、歐洲等有 VAT 的市場交易成本，可填入當地稅率 (如英國 20%)，看清佣金連稅後的真實開支差異。
佣金以外，買賣樓還有什麼開支？
買方通常還要付從價印花稅 (AVD)、律師費、按揭相關費用等；賣方則可能涉及額外印花稅 (SSD，若持有期短)、律師費及提早還款罰息等。佣金只是交易總成本的一部分。
佣金可以在成交後才付嗎？
地產代理佣金一般在買賣正式成交 (完成交易) 時支付，具體時點與金額以你與代理簽訂的委託協議 (地產代理協議書) 條款為準，簽約前應看清佣金率與支付安排。
相關工具
參考資料
本計算器內容由持牌地產及理財顧問團隊覆核；香港佣金不徵增值稅及市場慣例核對自地產代理監管局公開資料。