地產代理佣金計算器
輸入物業成交價與佣金率，即算出應付地產代理佣金及賣方扣佣後的淨得金額。
輸入資料
計算結果
重點速覽：地產代理佣金 (real estate commission) 是物業買賣中支付給地產代理的服務費，以成交價的百分比計算：佣金 = 成交價 × 佣金率%;賣方扣佣後淨得 = 成交價 − 佣金。在香港，一手及二手住宅買賣的地產代理佣金慣例為成交價的 1%，且買賣雙方通常各自向代理支付 1% (即代理可從一宗交易的雙方合共收取約 2%)，但佣金率並非法定固定，可與代理議價，豪宅或特殊個案更常見不同安排。佣金一般在買賣合約條款達成後按協議支付;地產代理須為持牌人並依《地產代理條例》操作，實際佣金率、支付時點與退佣安排應以你與代理簽訂的協議為準。這只是交易成本的一項，置業/放售還涉及印花稅、律師費、按揭費用等。
計算公式
應付佣金 = 成交價 × 佣金率%。
賣方扣佣後淨得 = 成交價 − 應付佣金。
$$\text{Commission} = \text{Sale Price} \times \dfrac{\text{Commission \%}}{100}$$$$\text{Net to Seller} = \text{Sale Price} - \text{Commission}$$使用說明
- 輸入物業的成交價。
- 輸入與代理協議的佣金率 (香港住宅慣例約 1%)。
- 查看應付佣金及賣方扣佣後的淨得金額。
以成交價固定為 HK$8,000,000 為例，佣金率由 0.5% 至 2% 時，一方應付的地產代理佣金與賣方在此邊扣佣後淨得 (未計印花稅等其他開支)。
| 成交價 (HK$) | 佣金率 | 應付佣金 (HK$) | 賣方扣佣後淨得 (HK$) |
|---|---|---|---|
| 8,000,000 | 0.5% | 40,000 | 7,960,000 |
| 8,000,000 | 1% | 80,000 | 7,920,000 |
| 8,000,000 | 1.5% | 120,000 | 7,880,000 |
| 8,000,000 | 2% | 160,000 | 7,840,000 |
理財情境案例
個案一：議佣可省下的金額
業主放售一個成交價 HK$10,000,000 的單位。按住宅慣例 1% 計，需付代理佣金 HK$100,000。
若業主成功與代理議至 0.8%，佣金降為 HK$80,000，一次過省下 HK$20,000。這說明由於樓價基數龐大，佣金率零點幾個百分點的差異，換算成實際金額十分可觀。不過議佣要合理——代理提供的睇樓、配對、議價、簽約與跟進服務也有其價值，過度壓價未必符合自身利益;建議在了解市場慣例後理性議價，並把議定的佣金率與條款清楚寫入佣金協議。
個案二：佣金只是眾多交易成本之一
買家以 HK$8,000,000 購入一個單位，按 1% 計代理佣金 HK$80,000，以為這就是主要額外開支。
但置業的交易成本遠不止佣金：還有從價印花稅 (視乎樓價與買家身份，可達樓價的百分之幾)、律師費、按揭安排費、估價費、以及可能的裝修與搬遷費用等。以 HK$800 萬物業計，單是印花稅一項往往就遠高於佣金。這說明地產代理佣金雖是明顯的一筆支出，但只是整體置業成本的一部分;做預算時務必把所有交易與雜項成本一併計入，才不會低估入市所需的現金。本計算器只計佣金一項，其餘開支需另行估算。
常見問題
香港的地產代理佣金一般是多少？
住宅買賣慣例為成交價的 1%，而且買方與賣方通常各自向代理支付 1%。不過佣金率並非法定，可與代理議價；豪宅、租務或特殊個案的安排可能不同。
佣金何時支付？
一般在買賣雙方簽訂具法律約束力的合約後，按代理協議支付。實際支付時點、金額與退佣安排應以你與持牌地產代理簽訂的佣金協議為準。
這個佣金已包含所有交易費用嗎？
沒有。本計算器只計算地產代理佣金一項。置業或放售還涉及印花稅、律師費、按揭手續費等其他開支，須另行預算。
香港的地產代理佣金率是法定的嗎？可以議價嗎？
香港的地產代理佣金率『並非法定固定』，法律沒有規定一個必須遵守的百分比，因此佣金率是可以議價的。市場上長期形成的『慣例』是：一手及二手住宅買賣，代理向買方與賣方各收取成交價約 1% 的佣金 (即代理從一宗交易的雙方合共約 2%)，這是最常見的參考水平，但並非硬性規定。實際上，佣金率會因應物業類型、成交金額、市場淡旺、代理提供的服務範圍與競爭情況而有所不同：豪宅、高價物業由於金額龐大，佣金率有時會低於 1%;租務、工商舖、車位等的佣金安排也各有慣例;在市場競爭激烈或代理急於促成交易時，議價空間通常較大。要注意幾個重點：第一，佣金率、支付時點、以及是否有退佣 (回佣) 安排，都應在事前與持牌地產代理清楚協商，並白紙黑字寫入『佣金協議』，避免日後爭議;第二，根據《地產代理條例》及地產代理監管局的規管，代理有責任向客戶清楚披露佣金安排，若同時代表買賣雙方 (雙邊代理) 更須披露並取得同意;第三，議價要合理——佣金是代理提供睇樓、配對、議價、跟進成交等服務的報酬，一味壓到過低未必對交易順利有利。總之，佣金可議，但應在了解市場慣例、確認服務內容的前提下理性協商，並將協議條款正式記錄。
計算置業/放售總成本時，除了佣金還要預留哪些開支？
地產代理佣金只是物業交易眾多成本中較顯眼的一項，做預算時務必把其他開支一併計入，否則會嚴重低估入市或放售所需的現金。就『買方』而言，主要額外開支包括：第一，『從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty, AVD)』——按樓價及買家身份 (首置/非首置、香港永久居民與否) 以不同稅率計算，金額往往是各項開支中最大的一筆，高價物業或非首置買家的印花稅可達樓價的相當比例;第二，律師費 (處理買賣合約、查冊、轉名等);第三，若做按揭，還有按揭安排/手續費、銀行估價費、按揭保險費 (高成數按揭適用) 等;第四，樓宇檢驗、裝修、傢俬電器與搬遷費用。就『賣方』而言，除了代理佣金，主要有：律師費;若持貨時間較短，可能涉及『額外印花稅 (SSD)』;若非香港永久居民或屬公司名義，出售時亦要留意相關稅務;以及提前贖樓可能產生的按揭罰息或手續費。此外，買賣雙方都應預留一些雜項與緩衝。由於印花稅制度與稅率會因應政府政策調整 (例如針對樓市的『辣招』稅或其撤銷)，實際稅率應以稅務局及政府最新公佈為準。建議在落訂前，把佣金、印花稅、律師費、按揭相關費用等逐項估算加總，得出『全包』成本，再確認自己的現金與供款能力。本計算器專門計算代理佣金一項，其餘可搭配印花稅、按揭與供樓負擔能力等工具一併規劃。
相關工具
參考資料
內容審核：香港計算器財經團隊。計算邏輯與公式參考香港金融管理局（HKMA）及投資者及理財教育委員會（IFEC）之個人理財計算指引，結果僅供參考，實際以相關機構公佈為準。