每平方呎價計算器
以物業總價除以面積，算出每平方呎 (呎價) 或每平方米的單位價格，方便比較不同物業。
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計算結果
重點速覽：每平方呎價 (price per square foot，俗稱『呎價』) 是「物業總價 ÷ 面積」，把不同總價、不同大小的物業換算成同一把尺——每一平方呎值多少錢，是香港樓市最常用的比較單位。呎價越低不一定越抵，因為它只反映『單位面積的價格密度』，不涵蓋樓層、座向、景觀、樓齡、間隔與地段等影響價值的因素。使用時最關鍵的是分清『面積口徑』：香港自 2013 年起一手住宅須以『實用面積 (saleable area)』標示呎價，二手市場亦普遍改用實用呎價;由於實用面積必然小於舊制的『建築面積 (gross floor area，含公用地方分攤)』，同一單位以實用面積計出的呎價，會明顯高於以建築面積計出的呎價。比較兩個物業時務必確認雙方採用同一口徑，否則會嚴重失真。
計算公式
每平方呎價 (呎價) = 物業總價 ÷ 面積。
以平方米面積代入，即得每平方米價。
同一單位以實用面積計算的呎價高於以建築面積計算。
$$\text{Price per sq ft} = \dfrac{\text{Total Price}}{\text{Area (sq ft)}}$$$$\text{Saleable Price/ft}^2 > \text{Gross Price/ft}^2 \quad (\because \text{Saleable} < \text{Gross})$$使用說明
- 填入物業的成交價格或叫價。
- 填入面積 (建議用實用面積，或以平方米計算每平方米價)。
- 即時得出呎價，用作與同區成交比較。
以物業總價固定為 HK$6,000,000 為例，面積由 400 呎至 750 呎時對應的實用呎價，說明同樣總價下面積越大、呎價越低。
| 物業總價 (HK$) | 實用面積 (呎) | 每平方呎價 (HK$/呎) |
|---|---|---|
| 6,000,000 | 400 | 15,000 |
| 6,000,000 | 500 | 12,000 |
| 6,000,000 | 600 | 10,000 |
| 6,000,000 | 750 | 8,000 |
理財情境案例
個案一：建築面積 vs 實用面積的呎價陷阱
李先生看中一個總價 HK$6,000,000 的單位。舊廣告標示『建築面積 600 呎』，呎價 HK$10,000;但代理提供的實用面積只有 450 呎。
以實用面積計，呎價其實是 6,000,000 ÷ 450 = HK$13,333/呎，遠高於用建築面積算出的 HK$10,000/呎。這正是香港置業最常見的比較陷阱——舊制建築面積含會所、走廊、大堂等公用地方分攤，令呎價『看起來』較平。自 2013 年起一手住宅須以實用面積計價，比較二手盤時也務必要求對方提供實用面積，才能做到蘋果對蘋果的比較。
個案二：呎價低不等於抵買
同區兩個實用面積相同 (500 呎) 的單位：A 盤總價 HK$6,000,000 (呎價 HK$12,000)，B 盤總價 HK$5,500,000 (呎價 HK$11,000)。單看呎價 B 盤較平。
但實地了解後：A 盤為高層、開揚海景、樓齡 5 年;B 盤為低層、對正天井、樓齡 25 年且需大裝修。B 盤呎價雖低約 8%，卻反映了樓層、景觀、樓齡等實質差異。這說明呎價只是『價格密度』的參考起點，判斷是否抵買必須把樓層、座向、景觀、樓齡、管理與裝修狀況一併納入，並對照同屋苑、同座向、相近樓層的真實成交呎價。
常見問題
應該用實用面積還是建築面積計呎價？
建議用實用面積。香港一手住宅自 2013 年起須以實用面積標示，二手市場亦普遍改用實用呎價。由於實用面積小於建築面積，以實用面積計算的呎價會較高。比較時務必確認雙方用同一口徑，否則會失真。
呎價愈低就代表愈抵買嗎？
不一定。呎價只反映每平方呎的價格密度，不代表整體價值。樓層、座向、景觀、樓齡、間隔、管理質素與地段都會影響合理呎價。宜將呎價與同屋苑、同座向、相近樓層的成交比較，才有參考價值。
可以用來算車位或商舖呎價嗎？
可以。只要輸入對應的總價與面積，本計算器同樣適用於車位、商舖、工廈或以平方米標示的物業；若面積以平方米輸入，結果即為每平方米價格。
呎價可以直接反推物業合理總價嗎？
可以，而且這是置業者與投資者常用的估價方法之一：先從市場找出『同區、同屋苑、同座向、相近樓層與樓齡』的近期成交呎價 (務必用實用面積口徑)，得出一個合理的呎價區間，再乘以你目標單位的實用面積，就能反推出該單位的合理總價範圍。舉例：若同類單位近期實用呎價約 HK$12,000，你看中的單位實用面積 500 呎，則合理總價約為 12,000 × 500 = HK$6,000,000。用這個方法要注意幾點：第一，一定要用『可比』的成交——樓層、座向、景觀、裝修、樓齡差異越小越準確，最理想是同一屋苑同一座的近期成交;第二，呎價區間應取多宗成交而非單一個案，避免被異常價格誤導;第三，反推出來的是『市場參考價』，實際叫價與成交價還受業主心態、議價空間、市況升跌、按揭成數與利率等因素影響。因此，用呎價反推總價適合作為出價與議價的起點，但不能取代完整的估價 (如銀行估價) 與實地睇樓。可搭配本站的『買樓出價建議計算器』一併使用。
租金呎價和車位、商舖呎價也可以這樣算嗎？
可以，呎價的概念適用於任何以面積計價的物業或租務，只要把『總價』換成對應的金額、『面積』換成該物業的面積即可。對租務而言，可計算『租金呎價』= 月租 ÷ 實用面積，用來比較不同大小、不同地段租盤的性價比——例如兩個寫字樓單位月租不同、面積也不同，換算成每呎月租後就能公平比較;甲級寫字樓、商舖租務市場尤其習慣以每呎租金報價。對商舖而言，除了買賣呎價，還常看『每呎租金回報』;對車位而言，雖然車位通常按『個』計價，但若要比較不同大小車位 (如標準位 vs 闊位) 的性價比，也可換算成呎價參考。要注意的是：不同物業類型的合理呎價差異極大 (住宅、商舖、寫字樓、工廈、車位各有市場)，跨類型比較意義不大;而且商業物業的面積定義、可用率與住宅不同，比較時同樣要確認口徑一致。本計算器對這些情境都適用，只需輸入對應的金額與面積即可。
相關工具
參考資料
內容審核：香港計算器財經團隊。計算邏輯與公式參考香港金融管理局（HKMA）及投資者及理財教育委員會（IFEC）之個人理財計算指引，結果僅供參考，實際以相關機構公佈為準。