香港計算器

地積比率計算器

輸入地段面積與總樓面面積，計算地積比率（Plot Ratio），並可對比允許上限檢核是否違規。香港城市規劃核心指標。

輸入資料

地段（地盤）佔地面積。
m²
整幢建築各層樓面總面積（GFA）。
m²
分區計劃大綱允許的最高地積比率。0 表示不檢核。
倍

計算結果

總樓面 ÷ 地段面積。
3倍
地段面積 × 允許上限。
2,500m²
總樓面是否未超出允許上限。
非數值

重點速覽：地積比率（Plot Ratio）= 總樓面面積（GFA）÷ 地段面積，表示單位地盤可發展的樓面倍數，是香港規劃管制的關鍵密度指標。各「分區計劃大綱圖」會訂明不同地帶（如住宅 R、商業 C）的最高地積比率。允許總樓面上限 = 地段面積 × 允許地積比率；實際總樓面低於上限即合規。

計算公式

地積比率 = 總樓面 / 地段面積

允許總樓面上限 = 地段面積 × 上限

合規條件：總樓面 ≤ 上限

$$PR = \frac{GFA}{A_s}$$
$$GFA_{\max} = A_s \times PR_{\max}$$
$$GFA \le GFA_{\max}$$

使用說明

  1. 輸入地段面積（m²）。
  2. 輸入總樓面面積（m²）。
  3. 可選填允許最高地積比率。
  4. 系統輸出地積比率、允許上限與檢核。

理財情境案例

住宅地盤

500m² 地段、總樓面 1500m²。

地積比率 3.0；上限 5.0 時允許 2500m²，未超出。

商業地盤

1000m² 地段、總樓面 9000m²。

地積比率 9.0；若上限 12 則仍可發展。

常見問題

地積比率與樓層數有什麼關係？

地積比率 ÷ 建築覆盖率 ≈ 可建平均層數。例如地積比率 3、覆盖率 0.6，約可建 5 層。

上限從哪裡查？

由所屬分區的「分區計劃大綱圖」與說明書訂明，並受屋宇署相關規例配合。

相關工具

參考資料

內容審核：香港計算器建築團隊。地積比率與允許總樓面上限計算驗證，參考香港城市規劃條例與分區計劃大綱制度。