租務佣金計算器
輸入月租與佣金率 (以月租百分比計)，即算出租務代理佣金金額及相當於多少個月租金。
輸入資料
計算結果
重點速覽：租務佣金 (rental commission) 是租賃物業時支付給地產代理的佣金，一般以「月租的百分比」計算：佣金 = 月租 × 佣金率%。在香港，住宅租務的代理佣金慣例為半個月租金 (即月租的 50%)，且業主與租客通常各自向代理支付半個月租金 (合共約一個月租金)，但佣金率並非法定，可與代理議價；商舖、寫字樓或特殊個案的安排可能不同。本計算器把佣金率換算成實際金額與相當月數，方便把這筆一次性開支納入租樓或放租的成本預算。
計算公式
應付租務佣金 = 月租 × 佣金率%。
相當於月租個數 = 佣金率% ÷ 100%。
$$\text{應付租務佣金} = \text{月租} \times \text{佣金率}\%$$$$\text{相當月租個數} = \dfrac{\text{佣金率}\%}{100\%}$$使用說明
- 輸入物業的每月租金。
- 輸入與代理協議的佣金率 (以月租百分比計，香港住宅慣例約 50%)。
- 查看應付租務佣金及相當於多少個月租金。
不同月租與佣金率下，一方應付的租務佣金及相當於多少個月租金。
| 月租 | 佣金率 (佔月租) | 應付佣金 | 相當月租 |
|---|---|---|---|
| 15,000 | 50% | 7,500.00 | 0.50 個月 |
| 20,000 | 50% | 10,000.00 | 0.50 個月 |
| 35,000 | 50% | 17,500.00 | 0.50 個月 |
| 20,000 | 100% | 20,000.00 | 1.00 個月 |
理財情境案例
案例一：住宅租務雙方各付半個月
李小姐透過地產代理租入一個月租 HK$25,000 的單位，佣金按慣例為半個月租金 (50%)。
租客一方應付佣金 = 25,000 × 50% = HK$12,500；業主同樣付半個月 HK$12,500，代理合共收約 HK$25,000 (即一個月租金)。李小姐簽租約時，除了首兩個月按金與上期租金，還要預留這 HK$12,500 佣金作為一次性開支。
案例二：議價佣金率的差額
一個月租 HK$40,000 的高價租盤，租客嘗試把代理佣金由半個月 (50%) 議到 35%。
50% 佣金 = HK$20,000；35% 佣金 = HK$14,000，議價後省下 HK$6,000。金額較大的租盤，佣金率的每一個百分點都是實在的現金，值得禮貌地與代理商討；但也要衡量代理提供的搵盤、議租與跟進服務。
常見問題
香港的租務佣金一般是多少？
住宅租務慣例為半個月租金 (月租的 50%)，而且業主與租客通常各自向代理支付半個月，合共約一個月租金。佣金率並非法定，可與代理議價；商舖、寫字樓的安排可能不同。
租務佣金何時支付？
一般在租約 (租賃協議) 正式簽訂時支付。實際佣金率、支付時點與安排應以你與持牌地產代理簽訂的協議為準。
佣金率可以超過 100% 嗎？
可以按需要輸入。本計算器容許輸入超過一個月租金 (>100%) 的情況，方便處理長租約、豪宅或代理另有安排的個案。一般住宅租務則以半個月至一個月租金較常見。
租務佣金以外，租樓還有哪些一次性開支？
常見還包括：按金 (通常 2 個月租金)、上期租金 (1 個月)、印花稅 (租約印花稅按租期與租金計算，一般由業主與租客攤分)、以及可能的釐印費。搬入時還有搬運、水電煤按金等。把佣金連同這些一併預算，才知道租樓入伙需準備多少現金。
代理沒有促成成交，還要付佣金嗎？
一般而言，佣金是在成功促成租約 (簽訂租賃協議) 後才支付；若最終未能達成租約，通常無須付佣金。但具體要視乎你與代理簽訂的委託或佣金協議條款而定。香港地產代理須為持牌人並依《地產代理條例》操作，簽任何文件前應看清佣金觸發條件。
相關工具
參考資料
內容審核：香港計算器財經團隊。計算邏輯與公式參考香港金融管理局（HKMA）及投資者及理財教育委員會（IFEC）之個人理財計算指引，結果僅供參考，實際以相關機構公佈為準。