每平方米/呎價計算器
輸入物業總價與面積，即算出每平方米價與每平方呎價，方便比較不同物業的單位呎價。
輸入資料
計算結果
重點速覽：每平方米/呎價計算器把物業總價換算成單位面積價格，並在『平方米 (m²)』與『平方呎 (sq ft)』兩種單位間互相對照。每平方米價 = 總價 ÷ 面積 (m²);每平方呎價 = 總價 ÷ 面積 (呎)，兩者以『1 平方米 = 10.7639 平方呎』換算。香港樓市傳統以『呎價』報價，國際與內地則多用『每平方米』，本工具讓你在兩種報價之間自由切換，避免混淆。與呎價一樣，比較時要確認採用同一面積口徑 (實用對實用)：自 2013 年起本港一手住宅須以實用面積計價。單位面積價格是比較物業性價比的公平基準，但同樣不涵蓋樓層、座向、景觀、樓齡與地段等價值因素。
計算公式
每平方米價 = 物業總價 ÷ 面積 (平方米)。
每平方呎價 = 物業總價 ÷ 面積 (平方呎)。
單位換算：1 平方米 = 10.7639 平方呎。
$$\text{Price/m}^2 = \dfrac{\text{Total Price}}{\text{Area (m}^2)}$$$$\text{Price/ft}^2 = \dfrac{\text{Total Price}}{\text{Area (m}^2) \times 10.7639}$$使用說明
- 輸入物業的總價。
- 輸入面積並選擇該面積所採用的單位 (平方米或平方呎)。
- 同時得出每平方米價與每平方呎價，方便與其他物業比較。
以物業總價固定為 HK$10,000,000 為例，面積 (平方米) 由 80 m² 至 150 m² 時對應的每平方米價與每平方呎價 (1 m² = 10.7639 呎)。
| 面積 (m²) | 約合面積 (呎) | 每平方米價 (HK$) | 每平方呎價 (HK$) |
|---|---|---|---|
| 80 | 861 | 125,000 | 11,613 |
| 100 | 1,076 | 100,000 | 9,290 |
| 120 | 1,292 | 83,333 | 7,742 |
| 150 | 1,615 | 66,667 | 6,194 |
理財情境案例
個案一：跨市場報價的單位換算
陳小姐比較兩個物業：香港一個報『呎價 HK$9,290/呎』，內地一個報『每平方米 100,000 人民幣』(暫不計匯率，僅比單位)。
要公平比較，先統一單位。香港的 HK$9,290/呎，換算成每平方米 = 9,290 × 10.7639 ≈ HK$100,000/m²。這樣一來，兩者的單位面積價格在數字上就可比 (再乘以匯率即可換成同一貨幣)。這說明跨市場看樓最容易犯的錯，就是把『每呎』與『每米』的數字直接相比——兩者相差約 10.76 倍，不換算就比較會得出完全錯誤的結論。本計算器同時輸出兩種單位，正是為了消除這種混淆。
個案二：由目標呎價反推可負擔面積
一對夫婦預算總價 HK$10,000,000，心儀地區的實用呎價約 HK$9,290/呎 (即每平方米約 HK$100,000)。他們想知道這筆預算大約能買多大。
可負擔面積 = 總價 ÷ 呎價 = 10,000,000 ÷ 9,290 ≈ 1,076 呎 (約 100 m²)。若他們願意到呎價較低的地區 (如每呎 HK$7,742、每米 HK$83,333)，同樣預算可買到約 1,292 呎 (120 m²)。這說明單位面積價格不只用來比較物業，也能反過來幫你在『總價預算』與『地段/呎價』之間權衡——同一筆錢，選呎價較低的區份能換取更大居住空間。
常見問題
香港樓價常用平方呎還是平方米？
香港樓市傳統以「呎價」(每平方呎) 報價，而國際及內地多用「每平方米」。本計算器同時輸出兩種單位，方便你在不同市場的報價之間對照比較。
應該用建築面積還是實用面積？
自 2013 年起，本港一手住宅須以「實用面積」計價與報呎價。比較不同物業的呎價時，務必確認雙方採用同一面積定義 (實用對實用)，否則呎價高低會失真。
呎價可以用來比較租盤或車位嗎？
可以。把月租或車位售價當作總價、面積照填，即可得出租金呎價或車位呎價，同樣有助跨物業比較性價比。
1 平方米等於多少平方呎？為甚麼是 10.7639？
1 平方米 (m²) 等於約 10.7639 平方呎 (sq ft)，這是本計算器在兩種單位間換算的固定係數。它的由來是長度單位的換算：1 米 = 3.28084 呎，而面積是長度的平方，所以 1 平方米 = 3.28084 × 3.28084 ≈ 10.7639 平方呎。理解這個係數對看樓報價很重要，因為香港與國際/內地市場慣用的單位不同：香港傳統用『呎 (平方呎)』報價與計呎價，內地與大部分國際市場則用『平方米』。同一個單位面積價格，用平方米表示的數字會是用平方呎表示的約 10.76 倍——例如每呎 HK$9,290，換成每平方米就是約 HK$100,000。這也是為甚麼看跨市場報價時，一定要先確認單位是『每呎』還是『每米』，否則直接比數字會相差逾十倍、造成嚴重誤判。實務上換算方法很簡單：平方米轉平方呎，乘以 10.7639;平方呎轉平方米，除以 10.7639。本計算器已自動處理這個換算，你只需選擇輸入面積的單位，即可同時得出每平方米價與每平方呎價。
建築面積、實用面積換算成呎價/米價時要注意甚麼？
最重要的原則是：比較不同物業的單位面積價格時，必須確保雙方採用『同一種面積定義』，否則得出的呎價/米價根本不可比。香港物業面積有兩套口徑：『建築面積 (gross floor area)』把單位實際可用空間，再加上按比例分攤的公用地方 (如大堂、走廊、會所、電梯等) 一併計入;『實用面積 (saleable area)』則只計單位範圍內可實際使用的空間 (通常包括露台、工作平台等，但不含公用地方分攤)。由於建築面積必然大於實用面積，用建築面積算出的呎價/米價會『看起來較平』——但那是把公用地方也攤進面積的結果，並不反映你單位內真正能用的空間。自 2013 年一手住宅銷售新規生效後，發展商須以實用面積標示面積與呎價，二手市場亦已普遍改用實用面積,因此現時比較物業應以『實用面積』為準。實務上要注意：第一，看舊廣告或舊成交紀錄時，留意標示的是哪種面積，必要時要求對方換算或提供實用面積;第二，不同物業的『實用率 (實用面積 ÷ 建築面積)』不同 (通常介乎七至九成)，實用率越高越『抵用』;第三，商業物業 (寫字樓、商舖) 的面積定義又與住宅不同，跨類型比較時要格外小心。確認口徑一致後，本計算器的每平方米價與每平方呎價才具備公平比較的意義。
相關工具
參考資料
內容審核：香港計算器財經團隊。計算邏輯與公式參考香港金融管理局（HKMA）及投資者及理財教育委員會（IFEC）之個人理財計算指引，結果僅供參考，實際以相關機構公佈為準。